|
| 崑山科技大學房地產開發與管理系所教授陳淑美。（中評社 趙家麟攝） |
中評社台南10月26日電（記者 趙家麟）崑山科技大學房地產開發與管理系所教授陳淑美25日接受中評社訪問表示，目前有三個因素牽制台灣房地產市場放緩了發展腳步，位居六都之末的台南，在經濟的基本面與房地產的基本面沒有改變前，大家的日子過得辛苦，而且是愈來愈辛苦。
陳淑美是政治大學地政學系博士，加拿大英屬哥倫比亞大學訪問教授。專業領域：住宅經濟與政策、家戶住宅需求決策、不動產登記實務、不動產法規、不動產市場研究。
陳淑美表示，目前有三個因素牽制台灣房地產市場發展：
第一，也是主要原因，即台灣經濟成長趨緩。目前大概維持在綠燈與黃藍燈之間跳動，經濟成長率大概只有2%，相當的低。民間產業外在因素不佳，各行各業經營辛苦，尤其是服務業。
第二，稅制關係。2013至2015年房地產景氣旺，大量推案，房地產價格節節高漲，但在2016年實施房地合一所得稅之後，透過稅制的管制，2016年以後，投資客兩年內交易的現象都已絕跡。
她說，現在大家改做長線，短期交易量已明顯減少，而以這種兩年後再移轉、不會有頻繁的短期買賣，已經成了房地產市場的新常態。
第三、季節因素。今年在選舉，社會焦點都在選舉的風頭上，很多房地產推案放緩速度，泰半會等選舉過後，選舉的季節性因素就會消失。
至於台南房地產市場概況？陳淑美表示，和其他“直轄市”比較，台南的房市相對穩定，但卻是六都之末的低檔穩定。經濟的基本面與房地產的基本面，不利於消費者，大家的日子是過得辛苦，而且是愈來愈辛苦。主要的幾現象分析如下：
其一，地價一直在上漲。尤其是市府、“國有財產署”標售公有地，讓地價節節高漲。例如平實營區、夢時代標售的兩筆土地，其中一筆換算市價是每坪65萬元(新台幣)，但容積率只有百分之210，這麼低的容積率卻蓋不了太多的面積，所以，成本再換算到未來每坪售價，未來推案價格勢必是要高的。
|
