中評社北京8月31日電／香港樓市近期不斷升溫，樓價屢創新高，超越1997年高位，引發民眾憂慮。香港特區行政長官梁振英30日公佈了十項房屋新措施以穩定房價，希望給民眾吃下一顆“定心丸”。
新華社發表分析文章稱，分析人士認為，新措施向市場傳遞了重要信號，從供應入手是新一屆政府對於穩定樓市的做法和方向性思路。過去幾年，香港樓價持續上升主要是與市場住宅供應量短缺有關，新措施旨在增加市場供應，方向正確。
增加供應是解決房屋問題的根本
房屋是香港人最為關注的議題之一。然而，反映香港樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升兩周，最新報107.18點，較1997年的高位再升5%。香港中文大學香港亞太研究所此前進行的調查顯示，90.7%的受訪者認為現時樓價過高，而且市民對政府紓緩或平抑過高樓價的決心和能力缺乏信心。
梁振英30日宣佈樓市“新十條”時表示，解決好房屋問題是新一屆特區政府的重點工作。他和第四屆政府會穩妥堅定地實現其在競選政綱中的目標：協助基層上樓、協助有經濟能力的中產市民自置居所，以及穩定有序地推出土地作興建私人房屋之用。
梁振英表示，根本解決房屋問題的辦法，當然是制訂計劃，向市場長期和持續供應土地，同時，因應當前情況，政府將推出一系列短、中期一共十項措施，以加快出售政府資助房屋單位和私人房屋單位，儘快回應市民的訴求。
數據顯示，在正常的年份，香港每年平均一手住宅供應量約2萬個，而過去幾年每年平均僅8000個，出現供應量嚴重短缺。中國銀行（香港）經濟研究處主管謝國樑表示，過去幾年香港樓價持續上升主要是與供應量短缺有關。新措施增加供應，加速建房速度使新供應儘快在市場推出，是對症下藥的做法。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，儘快出售剩餘居屋、加快審批樓花申請、改建工廠大廈成住宅單位、直接出售置安心計劃單位而無需浪費等候租住單位時間等的短期措施，確實把部分中長期的住宅供應提前推出“應急”，實在有助紓緩近期市場過敏反應，令廣大市民在賣盤短缺情況下有較多置業選擇，無需急於追價搶購單位，預期對於減慢短期樓價的升勢，可起一定作用。由於上述措施所涉及單位數量不多，估計措施力度亦會甚為溫和，料能此舉可穩定樓市而不會將之“壓倒”，有助樓市長遠健康發展。
新措施傳遞重要信號
謝國樑估計新措施短期內對於冷卻目前熾熱樓市能起到一定作用，但更主要是向市場傳遞一個信號，即新一屆政府對於穩定樓市的做法和方向性思路。“這可能是這次推出十招的一個主要的意義。”
儘管樓價持續上升，但新一屆政府對於穩定樓市的方向主要是增加供應，並沒有在需求層面再加大力度推出措施。謝國樑表示，上一屆政府已推出不少措施打擊炒賣活動，包括增加特別印花稅等，目前樓宇交易中短期炒賣的交易已經基本沒有了。目前香港房地產需求還是以用家為主，如果再收緊銀行樓宇按揭，使香港有置業需求的家庭更難買樓，並不是對症之藥的舉動。對症下藥的方法是要增加供應量。
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