中評社香港11月5日電／港府雙辣招重擊樓市，即使減價盤源增加，普遍仍未鼓動起買家入市意欲，令過去兩天，大型屋苑交投量，較上周進一步回落，跌幅逾三成，超過十個指標屋苑交投“食白果”。不過，一度絕迹的內地客源，卻又再出動，以三百一十七萬三千元購入沙田中心一個上車單位，連同支付樓價一成半的買家印花稅（BSD）四十七萬六千元，每方呎“成本”達九千零一十元，較屋苑於出招前創出的呎價紀錄還要高。
星島日報報道，政府實施新壓抑樓市措施後第二個周末，市場成交量未見起色，但就漸見非本地客，開始消化新稅消息，市場昨就錄得二手屋苑連BSD成交個案，中原區域營業董事蔡創文表示，沙田中心新寧大廈高層G室，面積四百零五方呎，以三百一十七萬三千元成交，呎價七千八百三十五元，新買家為內地客，故須付樓價一成半BSD，金額達約四十七萬六千元。據了解，買家子女近日成功申請入讀本港學校，為方便日後子女在港上學，因此選擇入市。
二手交投陷“冰封”
蔡氏續指，單位業主在出招前開價三百二十五萬元，經議價後，減價七萬七千元，議幅約百分之二，成交價則低於市價約百分之三，惟連同BSD稅後，每方呎成本就達九千零一十元，較屋苑於出招前創出的呎價紀錄八千九百六十六元，還要高出四十四元。
此外，市場仍續錄新高成交個案，置業18區域董事張偉基指，大角嘴港灣豪庭一座中層海景戶，五百零四方呎，以四百六十萬元由本地客入市，呎價九千零二十八元，高於上月中成交的八座D室每方呎八千九百元的紀錄。
市場整體價高量跌的格局未變，綜合市場消息，過去兩天二十大屋苑僅錄十四宗成交，較政府出招後首個周末再下跌三成三，其中天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城表現較佳，分別錄得四宗及三宗成交，與上周同期表現相若。
龍頭屋苑一宗成交
龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園，過去兩天就僅錄得一宗成交，港置營業經理林志雄表示，政府早前出“辣招”壓抑樓市，加上區內盤源日趨緊絀，打擊二手成交氣氛，惟區內樓價仍然居高不下。區內睇樓量略為回落僅約一成，主要由於部分買家期望政府新招能壓抑樓價，紛紛抱著覓筍盤之心態睇樓，反觀不少區內業主見區內盤源依然緊絀，叫價“企硬”之餘，更有部分將物業放盤價大幅調高一成，兩者心態迥異令二手成交暫陷膠著。
學者：成交跌是“副作用”
城大建築科學部高級講師潘永祥表示，目前成交量下跌為政府出招後的“副作用”，政府目的在於壓抑樓價，但由於雙辣招直接減少市場整體需求，故成交量同時下跌也可謂屬預期之內，而未來一季樓市成交將會持續低迷，只有當市場接受樓價下跌現時，交投才能回升。
他續指，BSD出台後已明顯取得實效，雖然市場仍錄得有非本地人入市，相信只屬零星個案，非本地買家比例不可能恢復至出招前水平，但畢竟“百貨應百客”，總有用家不計較樓價高低依然會選擇入市。
美聯住宅部行政總裁陳坤興表示，自政府推出兩“辣招”後，大部分業主抱觀望態度，寧願封盤也不願減價，造成膠著狀態，令交投量維持於低位橫行。 |
