|
| 彭淮南獲頒新竹清華大學名譽經濟學博士，並針對利率對房地產的影響發表看法。（照片：新竹清華大學提供） |
|
| 彭淮南獲頒新竹清華大學名譽經濟學博士。（照片：新竹清華大學提供） |
中評社新竹4月29日電（記者 黃文杰）“中央銀行”前總裁彭淮南獲頒新竹清華大學名譽經濟學博士，透過致詞演講闡釋利率對房地產的影響，他說，外界都會問，抑制房價不就是提高利率？不過利率的影響是全面的，而房地產市場只是整體經濟的一部分，為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜。低利率與房價上漲，沒有必然的關係。
新竹清華大學校長賀陳弘今頒授“中央銀行”前總裁彭淮南名譽經濟學博士，表彰這位“14A總裁”對台灣經濟的卓越貢獻，彭淮南在致詞表達，利率對房地產的影響有限。
對於外界指他央行總裁任內的低利率是台灣房價飆漲元凶，彭淮南解釋，貨幣政策要與財政政策妥適配合，才能發揮充分效果，2009年政府大幅調降遺贈稅率，加上全球金融危機，“國外”投資收益率下降，海外資金大量匯回、流向房地產，當時為了維持金融穩定，央行早自2009年10月即開始進行道義說服及專案金融檢查，督促金融機構加強控管不動產授信風險。
他說，2010年6月起，央行陸續對特定地區第二戶購屋貸款、全台高價住宅貸款及土地抵押貸款的最高貸款成數加以限制，這些針對性的總體審慎措施，曾獲得國際信評公司 Moody’s 的高度肯定。
彭淮南分析，央行為何不提高利率因應房價？答案就是“對症下藥”，利率的影響是全面的，而房地產市場只是整體經濟的一部分，為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜，台灣住宅每 100 戶僅有 26 戶向銀行借款，利率對房地產的影響有侷限。
他舉國際貨幣基金組織（IMF）的看法為例，指出為處理房價上漲而提高利率，可能大而不當，瑞典央行為處理房價上漲，2010年7 月提高利率，導致通縮壓力上升，2011年12月起轉而調降利率，至 2014 年 10月28 日甚至降到零，是活生生的失敗案例。
彭淮南說，另外根據國際貨幣基金組織的實證研究，低利率與房價上漲，沒有必然的關係。2002至2006年，英國、澳洲利率均高於美國，房價漲幅卻高於美國；同期間，日本維持低利率，房價卻下跌，更重要的是，當時台灣的實質利率並未偏低。
他統計，2009到2021年絕大多數期間，台灣的實質利率高於主要國家，日本野村證券的研究也認為“台灣的政策利率並無偏低的問題”。之後他盡全力協助推動“房地合一課稅”法案，對短期內買賣房地產的利得課以重稅，實施後投機客退場，房市景氣降溫，交易量明顯縮減，價格則緩跌。 |
