中評社廣州8月20日電／房價正在成為金融市場與房地產商們合力吹出的泡泡。
8月16日，發改委網站上發佈公告顯示，2007年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.5%。
與房價加速上漲相對應，金融機構投入房地產行業的資金也與日俱增。中國人民銀行8月8日發佈的《二○○七年第二季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至6月份，商業性購房貸款餘額2.6萬億元，同比增長23.9%，增速比上年同期提高8.0個百分點。其中，個人住房貸款增速呈現出逐月加快的趨勢，6月末個人住房貸款增速比1月末提高4.8個百分點。
與此同時，房地產也成為上半年資本市場裏最賺錢的故事。儘管估值翻了兩倍，房地產股票指數業已從年初 的 1983.24點 上 升 到 目 前 的5747.05點的歷史高位。
一位業內人士表示，我們目前陷入了一種惡性循環中。一方面，房地產商們利用從國內外資本市場上募集的資金把房價的泡泡越吹越大，炒作人們的預期；另一方面，銀行個貸部門的經理們卻幫助老百姓利用按揭杠杆支付越來越貴的房價。
海外資金潮湧
據經濟觀察報報道，6月20日，美國對沖基金管理公司AetosCapital與中國人壽宣佈雙方達成協議，兩家公司將在中國房地產市場合作。Aetos在亞洲房地產市場投資總額約為30億美元，該公司希望在未來幾年向中國投資10億美元。
據瞭解，AetosCapital的目標是投資於中國境內眾多類型的房地產資產，而中國人壽資產管理有限公司將以戰略合作夥伴的身份，為AetosCapital就中國境內的房地產投資機會提供項目篩選及評估等咨詢服務。
來自北歐的冰島格裏特利爾銀行 (GlitnirBankhf)也在同一天正式下單，宣佈與中國合作方中地海外建設有限責任公司簽約，共同開發遼寧省瀋陽市中心黃金地段的一處住宅小區。該行中國代表處首席代表朱江表示，實際上運行該項目的是該行的私人股權部門，預計在成熟之後將推動海外上市。
一位業內人士說，現在這些老外更多著眼於對國內房地產商的股權投資而不是項目融資，都是從拿地就開始與中方合夥。目前，境外私募房地產基金對投資回報的要求高達20%以上。
國家統計局同期發佈的數據顯示，今年前5個月，全國房地產開發企業資金來源為12143億元，同比增長26.2%。其中，利用外資222億元，同比增長89.9%，遠遠高於去年同期。
然而，這依然是冰山一角，儘管對總量無法估計，但大量熱錢通過地下渠道進入中國境內幾乎成了所有人都知道的秘密。
一位律師說，目前經他們手進入國內的資金不計其數。他們進入中國的方式一方面通過正規的QFII，更多的則是以“貿易”的名義，把美元兌換成人民幣。
他說：“由於高盛、摩根以及新加坡的凱德置地早在幾年前就已經大舉進入國內。這兩年裏，國內房價上漲大約100%，人民幣對美元比價也從大約1：8迅速升值到1：7.59，這些先行者早已經賺得缽滿盆溢。在這種賺錢效應下，外資們已經結束了觀望，進入國內房地產豪賭已經成為一種趨勢。”
目前，一些高明的大投行和旗下的房地產中國基金與國內房地產商的合作已經涉及到這些房地產商經營的方方面面。除了股權投資之外，他們還幫助這些大型房地產商進行發債、香港上市或定向增發、私募等，利用各種方式低成本融資。 |
