中評社香港9月14日電／據中國消費者報報道：據鏈家地產統計數據分析，8月份北京二手房市場表現出價量同漲的態勢，成交均價達到8968元／平方米，比7月份均價上漲8%。記者從北京市一中院、北京朝陽法院等了解到，隨著二手房房價的快速上漲，二手房買賣糾紛也出現大幅攀升。
賣方反悔導致二手房糾紛增加
因房屋拆遷，張先生一直想買一套二手房。經過多方尋找，今年5月，張先生看中了位於北京紅廟的一套央產房，與房東李女士簽訂了買賣合同，先付了6萬元的定金，隨後又繳了60多萬元的房款。由於買賣二手房的相關手續比較煩瑣，一直拖到7月份，雙方才開始辦理過戶手續。沒想到，李女士突然表示不想賣房了，要把房款退還給張先生。張先生對此非常氣憤，他對記者說：“挑一套房浪費的時間精力不說，隨著時間的推移，北京市二手房的房價已經上漲了不少，想以原來的價格購買一套差不多的房產已經是不太可能的了。”在多方調解無果的情況下，張先生只得將李女士告到了北京市第一中級人民法院(以下簡稱一中院)。北京市一中院日前判決，李女士退還收取的全部房款，並賠償張先生12萬元違約金。
該報報道，近期從北京市一中院、北京市朝陽、海澱法院等處了解到的信息表明，與以前二手房糾紛主要集中在不法黑中介等問題上不同，目前，二手房房主在辦理過戶手續過程中，發現房價上漲後反悔，導致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。
據北京市一中院審理此類案件的馬軍法官介紹，二手房房主反悔惜售的理由主要有以下幾種：其一，所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方的同意，以此理由要求解除賣房合同收回房屋；其二，所售房屋是央產權，房產証等相關手續不完善，政策規定不允許出售；其三，賣房時為避稅簽署了“黑白合同”，要求認定買賣合同無效；其四，中介公司沒有及時向房主轉交買房人的定金，因此要求認定合同無效；其五，此前，許多農民將宅基地房屋賣給城鎮居民，房價上漲後反悔，從而起訴要求收回住房。
馬軍法官認為，出現這一現象的根本原因是房價上漲太快，賣房人售出房屋後感覺吃虧了，因此反悔惜售。馬軍表示，二手房交易手續復雜，造成雙方從簽署買賣合同到房屋過戶之間產生較大時間差，而在此期間，房價上漲又比較明顯，這樣容易造成二手房房主心態發生變化。另外，房屋產權登記制度存在不合理之處，現行房屋產權登記制度往往僅登記一名所有權人，買房人在買房時很難發現所購房屋還有共有人，交易之後賣房人常以其他共有人不知情為借口，要求解除合同。
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