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| “地方政府更願意從土地這個環節上調節房價，而不是在房價的終端環節上直接踩刹車。” |
中評社北京1月3日電／手中有糧，心中不慌。對於感受到來自國務院“控漲房價”壓力的地方政府而言，“手中有地，控漲房價才能不發慌”。
據《中國經營報》報道，當下，北京、上海等全國樓市的一線城市，都已準備籌劃實施新一輪的土地儲備計劃，北京甚至準備了高達1000億元的投資總額。而在這背後，實際上是來自國土資源部的督戰。
儲地供地
“我們已和北京市發改委協調完，第二輪土地儲備的投資計劃已沒有什麼太大問題了，總投資額是1000億元。”上月30日晚，北京市土地儲備中心的一位內部人士透露，這部分的投資額中，地方財政將占相當大的比例，而更大比例的信貸投入，也將大部分由政府下設的獨立法人機構進行擔保。
一切只是為了讓北京市政府手中擁有足夠的“房價控漲”的話語權——土地。“儲地”只是手段，“供地”才是根本目的。“如果這個計劃能順利實施，到2010年底，我們手中至少有4500公頃的熟地可以向市場投放。”前述土地儲備中心的內部人士說。
在這個科目下，4500公頃的總量，幾乎相當於北京過去3年土地實際供應量的總合，實施完成後，北京市政府對於房價的“話語權”，可想而知。
記者了解到，儘管4500公頃的“熟地開發”計劃不可能一次性在2010年投入市場，但在2010年中，北京市政府已經確定，向市場投放的住宅用地不少於2500公頃，在這些土地上開發的住宅面積，將不少於3000萬平方米，其中50%是保障性住房以及普通商品房。
調節刹車
“從財權、事權的角度上說，地方政府更願意從土地這個環節上調節房價，而不是在房價的終端環節上直接踩刹車。”中央財經大學財政稅收學院院長劉桓表示。
住房和城鄉建設部一位人士表示，相比於2005年、2006年兩年的調控，這一輪調控，將不再統一出台細則，而是由各部委分別細化而後發布。相比於統一由國務院辦公廳轉發的執行細則，現在的這種方式，行政效力上“要小很多”。
消息人士透露，在完成新一輪土地儲備計劃之後，按照目前北京市政府的考慮，將在商品房用地出讓領域，逐步加大不設評標委員會的“價高者得”的出讓方式，“引導市場土地資源的合理配置，並適度鼓勵競爭”，而這一切的幕後，實則是地方的財政收入有了保障。 |
