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| 新政實施後，北京樓盤銷售清淡。（資料圖片） |
中評社香港5月9日電／北京、上海7日分別舉行樓市新政後的首場土地拍賣會，與預期不一致的是，北京順義區的地塊，由於開發商的報價居然低於政府最低價而流拍，而上海昔日地王頻現的新江灣城地塊，僅以拍賣底價成交，相對周邊地塊的樓板價，跌去了三分之一。對此，地產大腕、SOHO中國董事長潘石屹感嘆“這下沒人搶地王了。”
大公報訊，據《上海證券報》報道，7日，北京樓市調控新政出台後首次招標出讓土地，兩塊地底價成交，另有一重頭地塊卻由於5家開發商的報價均低於政府底價而遭遇流標。
5月份北京將有35塊土地入市，包括19宗住宅用地和16宗工業地塊。其中，7日有四塊地招拍出讓，最大地塊為北京順義區馬坡鎮新城9號地西側地塊，恰恰是這塊地流拍。北京市國土局對該地塊地給出的招標底價為16.5億元。然而，參與招標的五家開發商，給出的投標價格均低於招標底價。
有業內人士表示，開發商已放低了地價的預期，但沒想到政府對這塊地的預期還是比較高。據了解，該地塊周圍的新開樓盤均價為18500元／平方米，二手房均價在12000元／平方米。
如以16.5億底價核算，該宗地樓面價超過8000元／平方米，以現場5家開發商報價核算，開發商估算樓面價大致在3689元／平方米─7063元／平方米。這或許從一個側面反映出政府和開發商對樓市趨勢的差異。
上海一地塊僅底價成交
上海也於7日進行了樓市新政後的首次土地競買，5幅住宅用地開拍，最終有3幅成交價溢價率逾100%、1幅溢價率逾90%，但曾經周邊拍出不少“地王”的新江灣城地塊遇冷，僅以底價成交，顯示出樓市風向急轉之時，開發商拿地熱情猶在但態度謹慎、不再追高。
保利地產旗下上海保利建錦房地產有限公司在上午以11.83億元奪得閔行區浦江鎮中心河以南A-3地塊，溢價率177%，折合樓板價約9544元／平方米；而下午再以14.26億元奪得浦江鎮中心河以南C-1、2號地塊，溢價率128%，平均樓板價約9727元／平方米。另外，上海陸家嘴金融貿易開發有限公司以15.28億元奪得浦江鎮中心河以南A-1、2號地塊，溢價率172%，折合樓板價約8060元／平方米。松江區廣富林2-6號地塊則被上海北方城投以18.4億元拿下，溢價率92.5%。
唯有商住性質的新江灣城C4地塊出讓爆冷，僅有2家參與競買，最終由新江灣城的土地一級開發商上海城投以11.08億元的底價獲得，折合樓面價約10047元／平方米。
業內分析，此次C4地塊出讓設定了嚴苛的出讓條件，如競拍保證金就高達底價的50%，拿地公司3個月內必須將註冊地遷至楊浦區，還必須負責建造建築面積不少於2.7萬平方米的全裝修人才公寓，公寓連同地下設施要無償移交給區政府相關部門，產權歸區政府相關部門，這可能是令開發商望而卻步的主要原因。與此同時，嚴厲政策調控的樓市新環境，也讓開發商的拿地行為回歸理性。
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