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| 潘石屹 |
中評社北京5月9日電／面對號稱史上最嚴厲的樓市調控，房地產界的精英們大多保持了沉默，他們是否真的無話可說呢？本周三，2010政變地產系列觀察與解讀首場論壇——“房少？錢多？限購？樓市何去何從”論壇上，業界大腕國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松、SOHO中國董事長潘石屹、華遠集團總裁任志強、中原地產華北區董事總經理李文傑等聚集一堂，對樓市調控新政發表了各自的精彩言論。
限購
肉少要多養豬還是少吃肉？
北京晚報報道，對於新政中最具爭議的話題——限購，華遠集團總裁任志強發表了精彩的演講：“大家都知道目前房子少不夠用，那是不是肉少了就限制大家吃肉呢？豬肉少了的情況下，政府是不能限制大家吃豬肉的，而是應該告訴大家學會養豬，所以我認為政府為什麼不增加供給呢？不增加供給而是選擇凍結，那政府是否還想讓大家改善住房呢？”
中原地產華北區董事總經理李文傑則認為，這個限購的措施不一定會讓房價下降，他預測這次調控不會讓房價下降很多，真正的目的是遏制上漲，最終房價還是應該回歸到合理的價值區間，至於這個合理的價值區間在哪裡？現在還不好預測。任志強認為，新政堅持的時間越長，交易量就會下降得越厲害，因為只有交易量下降，房價才會跌。交易量下降到一定時，開發商現金流不夠了，就開始降價。
供地多少
是否像撒胡椒面？
任志強提出了目前土地供給不足的問題，對此，SOHO中國董事長潘石屹表示贊成：“任總談到了問題的實質，北京的問題就是一定要增加土地供應。昨天我向領導匯報的時候，就說上海在剛剛過完節的時候推出一個大的土地計劃，叫做預掛牌。而北京供地跟撒胡椒面一樣，一會撒一塊，撒出來一塊就出現一個地王。”
對此，李文傑則持相反觀點，他認為這個月開發商拿地的熱情降溫很快，一方面是前面已開過盤的現在價格怎麼辦？還不能降價，因為一旦降價，之前買房的業主就會出現問題；另外新開盤的項目也有一個定價問題。今年房地產企業對價格下降的認識是一致的，所以一些公司的公報出來顯示，一季度就完成了全年預計目標銷售額的一半，但是剩下的三個季度它也完不成剩下的一半，今年能達到六七成就很好了。遇到這種情況，開發商自然不敢貿然去拿地。
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