中評社北京5月16日電／國家近期推出的一系列房地產調控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產調控細則陸續出台，一些炒房者從重點城市退出後，有向二、三線城市轉移的跡象。由於昆明等二、三線城市貫徹國家房地產調控政策的地方細則遲遲未出台，大批投資或投機客瞄准“政策真空”期，前來大宗囤房。專家建議應盡快出台地方細則，遏制房地產投資投機行為的“梯級轉移”。
投資客大量購下昆明中高端房源
新華網報道，地處昆明南市區省級行政機關小區金牛小區旁的盛高大城，是昆明主城區二十年來規模最大的高端住宅項目。記者4月底到盛高大城的售樓中心，剛好看到10餘個浙江溫州人前來看盤，他們進入售樓中心大廳後，立即被置業顧問帶到了右側單獨的房間中。
盛高大城的置業顧問李小姐承認：“樓盤是有一定的投資客前來購買。”她表示，雖然中央推出了一系列調控樓市的措施，但盛高無意調整全年銷售目標，也不會仿效其他地區企業降價或者打折。
盛高置地行政總裁謝世東5月10日在股東大會上透露，今年前4個月，盛高置地的合約銷售額同比增長了300%，每平方米均價也維持在1.5萬元的水平。
“房產調控開始後，他們來到昆明，把目光瞄准了昆明市南市區的中高端住房和別墅。”業內一線銷售人員說，除了昆明本地客戶外，依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團。“除自住外，仍有不下三成的外地投資客戶。”
只代理別墅類房產二手交易的尊園房產中介人員王先生告訴記者，“五一”期間，出現大量北京等外地投資客前來詢問別墅地產的情況。“他們認為調控後別墅類房屋不會受到太大影響，別墅是稀缺資源，因此轉而投資購買別墅。”
來自浙江的李先生告訴記者，他看中了盛高大城優越的區位及周邊完善的配套，最終選擇了一套小戶型公寓。
相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價，二、三線城市的房價對於投資客“問題不大”，僅首付一項，二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。雲南風之鈴房地產研究中心調查顯示，國家自4月中旬起出台的政策主要目的是抑制投資性購房行為，對於有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清，新政策中的有關貸款要求不影響其投資行為。
昆明房價逆勢上揚 單價近萬元創年內新高
國家連出重拳整頓房地產市場，不少國內一線城市打擊炒房和哄抬房價的政策效應初步顯現。然而，記者日前在中西部地區的二、三線城市採訪了解到，這些地方的房價依然保持高位。
據昆明市房產信息網統計數據顯示，2010年1月，昆明樓盤銷售均價為每平方米5250.25元，至4月底已經上升為6467.22元，年內上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤5月銷售均價達到每平方米6478.47元，價格依然呈現緩步上漲態勢。
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