中評社北京5月14日電／南方都市報報道，自中央4月中出招調控樓市以來，關於樓市的信息的確有點混亂。市場流傳不少炒家離場、發展商劈價、樓價下跌的消息。不過4月份70大中城市樓價指數，無論按年比或按月比都仍在升，更有指發展商大把資金、地方政府暗中托市，有本錢對抗中央。
中央出招後，一些地方政府召集地產商開會，商議聯手“不降價”！
現時地產商運作非常商業化，不少更已經上市，當然追求利潤最大化。對於地方政府而言，賣地收入有助推動基建，做好經濟政績，部分負債嚴重的地方更要靠賣地還債。對於這些樓市“利益集團”來說，對中央出招有抵抗情緒，其實也是“正常”反應。
樓市對政策的反應，不如股市般“快上快落”，從經驗來看，從中央出招壓樓市或托樓市，到樓價真正有反應，大約要3至6個月。例如07年的一輪樓市調控，中央在當年9月底調高樓按首期、利息要求，不過樓價指數要到08年1月才見頂。而08年12月中，中央出招穩定樓市後，樓價指數要到09年6月才由負轉正。
中央自4月中出招以來，至今仍不到一個月，買賣雙方仍在觀望。客觀的結果，是樓市成交量正在下跌，如果觀望期一長，地產商的銀彈逐漸消耗，資金流開始出問題，加上去年中建屋高峰期的樓盤陸續推出，屆時樓價就有望真正鬆動。 |
