中評社香港12月16日電／北京市房地產交易管理網數據顯示，12月上半月，北京共有30個住宅項目入市，不過有15個項目無成交記錄。調查發現，15個零成交的項目中，不少項目在拿到預售證三天後仍未開盤，存在“捂盤惜售”嫌疑。
供應虛假繁榮？
星島環球網消息，上半月，北京迎來了住宅供應高潮，共有30個住宅項目入市，包括29個預售項目與一個現售項目，該數據打破了2年來的預售數紀錄。與此相應的是，11月北京預售住宅項目數43個，而10月全月只有15個。
對此，北京中原三級市場研究總監張大偉認為，項目扎堆入市，緣於12月1日起實施的預售資金監管。他解釋說，12月1日起北京開始實施的預售監管政策執行的時間點為房地產開發企業向住建委申請商品房預售許可的日期，而非網站公示的審核日期及預告日期。
鑒於此，大量房企為了規避此政策的影響，於12月1日前紛紛提交預售申請，致使上半月入市項目激增。上述30個上市的住宅樓盤皆為12月1日前遞交的預售申請，因此不會受預售資金監管政策所限。
他指出，這波供應潮透支了不少本欲於後期上市的樓盤，因此可以預計，一旦預售資金監管政策開始發揮效果，北京樓市很可能會出現立竿見影的供應荒。
部分樓盤疑似捂盤惜售
調查發現，正如張大偉所言，很多本不打算在此時入市的樓盤，只是鑒於預售資金監管政策的威嚴，被迫提前拿到預售證，但拿到預售證後，卻不會立即開盤，致使所謂供應潮的背後，伴隨的是虛假供應繁榮。
整理北京市房地產交易管理網數據後發現，上述30個新入市住宅項目中，有15個項目零成交，如米拉家園、北美佳苑、香悅四季花園等。另有多個項目成交量慘淡，如望都家園二期348套上市房源中，至今只成交3套；理想家園252套房源中，只成交1套；世華泊郡家園269套入市房源中，成交量為3套。
業內人士表示，在15個零成交項目中，甚至有樓盤赤裸裸地“捂盤惜售”，而不是真正的市場不景氣，是一種假性零成交。
以聯想控股旗下的地產公司融科智地為例，其在北京的樓盤融科鈞廷，早在12月2日便拿到了預售證，本次入市房源套數為532套，在北京市房地產交易管理網上，其“銷售狀態”一欄也標為“12月3日開盤”，但以購房者身份致電該樓盤售樓處，卻被告知“目前還未接到開發商開盤的具體日期，但已開始需求登記。待需求登記做到一定量的時候，才會開盤。”
業內人士認為，融科鈞廷、富力又一家園等樓盤逆勢頂撞“三天內開盤”的政策，是明顯的捂盤惜售現象。開發商們之所以會惜售，主要還是緣於樓市上漲預期所致。
致電北京市住建委房屋市場管理處，反映目前市場上不少開發商存在此類現象，一位女工作人員回應稱，目前此現象已反饋到執法大隊，他們已經去市場摸查核實。如果情況屬實，開發商會受到相應的處罰，但她拒絕透露具體的處罰辦法。
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