中評社北京1月13日電／上海今年年初將對新增大戶型商品住宅徵收房產稅的傳言，非但沒有抑制住房價，反倒催生了一場“搶房避稅”潮。
《每日經濟新聞》報道，同策咨詢研究機構日前發布的統計數據顯示，上海去年10～12月成交的大戶型數量遠遠超過去年八九月份。該機構重點抽樣調查的10個主力房型在120～150平方米的大戶型項目中，有8個項目成交套數超過去年的八九月份，甚至連遠在上海崇明島的融科.托斯卡納莊園，開盤時都有數百人前往咨詢。
“房產稅試點的預期越來越強，促使部分購房者為‘趕末班車’而購買大戶型產品。”同策咨詢研究機構的分析師說。
21世紀不動產近日發布名為《新房市場急缺大戶型房源》的報告稱，由於前期銷量增加，上海130平方米以上的大戶型房源目前存量稀少，新的房源至少在3月份以後才會上市。由於供應稀少，“1月1日至1月9日，上海130平方米以上的大戶型成交面積占市場總成交的19%，較2010年12月減少了2個百分點。”
稅收恐慌催生去年末搶房潮
中房信分析師薛建雄說，事實上，中小戶型住宅的銷售情況比大戶型還要好。以100平方米以下小戶型為主的嘉悅天地去年11月份才開盤，但不到50天就已售出540套，銷售金額超過17億元。
佑威及樓市專評網提供的數據顯示，去年12月上海商品住宅成交量達140萬平方米，超過9月、10月平均130萬平方米的月商品住宅成交量，是全年銷售量的第二高，這導致1月份新房供應青黃不接。
搜房網統計顯示，1月1日至3日，上海新開盤的商品住宅只有3個，1月8日至9日（雙休日），新開盤的樓盤更銳減至1個。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，1月3日至9日，上海商品住宅新增供應面積僅有12.6萬平方米，遠遠低於去年21.1萬平方米的周平均水平，創造了去年7月16日以來的供應新低。
同策咨詢研究報告顯示，2010年底上海商品住宅庫存量僅為全年銷售量的1／3，供應緊張程度是北京、杭州、深圳等8大城市中最高的。造成這種現象的原因之一就是房產稅即將出台的消息。
事實上，關於上海今年將對新增房產徵收房產稅的消息，早在去年十一二月就已傳得沸沸揚揚，一些開發商甚至趁機向購房者發布恐慌性消息刺激他們買房。
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