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| 香港豪宅榮登全球最貴榜首位後，價格再創新高！ |
中評社香港2月25日電／香港豪宅榮登全球最貴榜首位後，價格再創新高！金管局提交予立法會的文件顯示，香港去年十二月的逾千呎豪宅樓價，按季進一步攀升，已經較九七年高峰高出逾一成一。去年十二月更錄得多宗售價創新高的豪宅成交個案，香港的樓價升溫將繼續受到關注。
中小單位追貼高峰
星島日報報道，金管局總裁陳德霖將於下月一日，到立法會匯報工作，昨日向立法會提交簡報文件。該簡報指出，香港一千呎以上的豪宅樓價繼續上升，已達到九七年高位的逾一點一倍。以九七年十月作為基數的一百點，現時的逾千單位的樓價指數已經去到一百一十一點二，也較去年九月的一百零九點九，多出一點三。
至於面積為一千呎以下的中小型住宅單位，按相同的基礎比較，去年十二月的指數升至九十三點一，按季上升三點二點，逐步逼近九七年的高位。不過，以綜合消費物價指數的租金來看，租金升幅追不上樓價。金管局發言人表示，有關的數據，是有二個月的滯後期，暫時未反映出政府推出加徵物業印花稅後的實質影響。
不過，從實際的例子亦可反映香港豪宅價高企，去年十二月底，莊士機構的深水灣香島道三十七號C號大屋，就以呎價逾六萬二千元售出，創亞洲洋房呎價新高。同時，恒地的西半山天匯半複式戶，年內亦以逾六萬元的呎價，近三點四億元成交，創全港分層住宅歷史新高。
第一太平戴維斯早前就發表的研究報告指出，比較俄羅斯莫斯科、英國倫敦、美國紐約及香港四個主要城市，去年香港樓價遠遠拋離前三者，較倫敦高出五成五，為全球最貴。香港過去五年樓市升九成二，表現亦遠勝倫敦及紐約。目前香港住宅回報只有二點六厘，屬四個城市中最低。
全球最貴回報最低
另外，資料又顯示，香港銀行物業相關貸款總額略增至超過二千五百億元，回復九七年的高位；但未償還住宅按揭貸款九百九十三億，則仍未到九七年高峰。按揭貸款的平均還款期二十三年，平均貸款額低於二百五十萬。 |
