中評社香港2月20日電／近年香港樓價持續升溫，政府要連番出招仍未能降溫，政府周三公布財政預算案會以透過主動增加土地供應穩樓市前夕，香港低息環境亦提早作出轉變，恒生銀行突然帶頭收緊近年大行其道的拆息（H）按揭，重新主攻以最優惠利率（P）為基準的按揭計劃，變相加按息，令現時供樓利息處歷史新低的局面出現轉變。業界相信，中小型銀行會掀起加H按息潮，亦可以令一直未能降溫的香港樓市唞一唞氣，樓價升勢將放緩。
現時H按的實際按息一般約為1厘，P按的實際按息約為2厘至2.5厘，恒生收緊H按生意，催谷P按，以恒生提供的P按計，變相要令貸款者加息1.4厘，增加供樓負擔約3%至5%。
恒生帶頭收緊H按 催谷P按
文匯報報道，中原亞太區董事陳永傑坦言，過去1個月樓價再度大升逾10%，如今恒生突收緊H按，政府又增加土地供應下，對樓市可以起到中和作用，令升勢可以平衡一點，長遠有利樓市健康發展，料未來一段時間樓價會保持橫行。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，現時P按的息口依然低企，對用家依然有吸引力，至於增加土地供應要2 至3年後才見效，屬於遠慮；市場觀望周三財政預算案，豪宅交投雖然保持暢旺，但中小型屋苑成交過去一周已明顯放緩20%至30%，加上假期因素，2月交投料跌30%。他估計，財政預算案明朗化後，3月份的交投會回升30%，樓價升勢料會放緩，升幅料只有2%至3%。
有銀行界人士指出，恒生於年初帶頭改變按揭策略，再以P按揭計劃為主導，估計與按息的息差太低令其無利可圖有關。事實上，去年礇豐突然於農曆年後首度推出H按，按息為H＋0.65厘，以搶攻市場佔有率，基於拆息持續低企，H按的供款明顯比P按划算，掀起轉按熱，亦令其他中小型銀行亦要跟隨爭H按的生意，紛紛以H按低息搶客，令市場上的H按比例大大提升。
金融管理局統計指出，選用H按的比例由去年2月份的64.3%急升至去年12月的90%，大升 40%，亦創出新高紀錄。然而，對於銀行而言，現時H按的息差其實無利可圖，金管局為免按息偏低助長樓市炒風，去年3月已發出指引告誡銀行不要打按揭戰，並擬設定按揭利率下限，即不能低於1個月香港銀行同業拆息（H）＋0.7厘的水平，然而成效不大。
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