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| 黃良昇預計中原CCL短期會下調約5%。（文匯報） |
中評社香港6月26日電／政府由去年至今連番出招壓抑樓市，令住宅短炒者離場，用家減慢入市步伐，加上樓價上升及銀行加H按息等，一、二手樓交投明顯回落。中原預計，今年上半年二手註冊量約有45,600宗及總值2,035億元，較去年下半年跌22.4%及8.8%，交投量創出4個半年度的新低。同時，一手樓登記量料亦創5個半年度的新低。業界預期，政府6月10日出招收緊按揭，加上正研究復建居屋，買家入市更猶豫，7月份整體樓宇登記量料跌穿一萬宗水平，創逾兩年新低，樓價會回軟5%。
香港文匯報報道，過去一周以來買家觀望氣氛濃，部分中細價二手樓業主亦心怯，近日逐漸調低叫價3%至10%離場。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，一名買家鍾情北角海峰園高層C室景觀及間隔，見業主願意減價4.8%至33萬元，遂拍板以666萬元購入自住。該單位面積710呎，平均呎價9,380元，較市價低約5%。
業主紛紛劈價離場
中原地產元朗分行梁朗麒指，元朗蝶翠峰16座中層F室，面積1,045平方呎，業主於4月尾時將單位叫價390萬元，政府出招後，減價至385萬元，日前再減至378.8萬元將單位易手，兩個月共減價11.2萬元。
總結上半年二手樓市交投表現，中原地產研究部聯席董事黃良昇預計，上半年二手註冊量及金額分別約為45,600宗及2,035億元，將較去年下半年的58,778宗及2,231.5億元，下跌22.4%及8.8%。二手宗數將為2009年上半年38,886宗後的4個半年度新低，不過，樓價持續上漲，以致今年上半年二手買賣總值高企於2,000億元以上。
與此同時，今年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得5,246宗，總值617.2億元，預計上半年達5,530宗及655億元，將較去年下半年減少5.9%及13.4%。一手登記宗數將為2008年下半年2,617宗後的5個半年度新低，顯示發展商要等候批出售樓紙及惜售新盤下，一手交投亦放緩。
長實上半年賣樓稱王
面對政府收緊中價樓按揭成數，又向住宅開徵2年轉售額外印花稅，今年上半年各大發展商都要見招拆招，夥拍系內財務公司加入二按、提供特長成交期、提早還款有現金回贈、送車位及釐印費等來吸客。其中長實今年以來已售出逾2,000夥，套現逾165億元，主要來自盛薈、海譽、尚城、名城等，成上半年賣樓王。至於恒地在上半年亦售出逾600夥，套現逾110億元，包括尚匯、名家匯、天匯、富匯半島及比華利山。新地上半年亦透過銷售Shouson Peak、星堤、尚豪庭、譽都、天璽、南灣、譽.港灣等，售出約1,100夥，套現逾90億元。
樓價短期料回軟5%
展望7月份的樓市，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，自本月政府再次出招，物業交投轉靜，料7月整體物業註冊量將繼1月後再度跌穿一萬宗關口，最終甚至有機會創自09年3月後的逾兩年新低。而黃良昇則指出，反映大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數最新報98.73點，按周下跌0.97%，樓價已連續兩周下跌，累積跌幅達2%，預計中原城市領先指數短期下調幅度約5%。 |
