中評社香港11月28日電／香港政府上月推出雙辣招調控樓市，市場交投下跌，樓價亦開始輕微回落。據地產代理指，35個熱門屋苑成交量於“雙辣招”推出後的一個月，較出招前一個月下跌57%。綜合地產界人士意見，均預期短期內樓市偏淡。不過，交銀國際預期，施政報告不會有重大的新措施出台。
香港商報報道，美聯物業表示，自“雙辣招”於10月27日推出至今屆滿一個月，一如所料樓市走勢呈價穩量跌，二手交投急減。該行指，35個熱門屋苑成交量於“雙辣招”推出後的一個月(10月27日至11月25日)合共只有278宗成交，較之前一個月(9月27日至10月26日)646宗大幅下跌57%。
黃建業料新年後現小陽春
美聯集團(1200)主席黃建業昨日指出，受到新措施影響，物業交投大受打擊，二手交投減半，豪宅受影響更為顯著，而樓市的陰霾仍未消散，惟由於剛性需求存在，磚頭依然有價，預期未來購買力會流向一手市場，以及未受措施影響的工商舖市場，因此，工商舖市道可望看高一線。至於住宅市場預期於未來數月的交投仍會處於低位，市場積聚的購買力料農歷新年後或可望釋放，屆時小陽春將出現。
黃建業又指，政府政策對樓市發展舉足輕重，現時本港剛性需求強，如要應付此等需求，必須增加供應。他補充，香港作為金融中心，不單止住宅供應不足，豪宅、寫字樓等亦出現供不應求的情況。
發展商亦看淡短期市況。地產建設商會執委會主席梁志堅昨日出席地監局周年慶典時預期，未來一、兩個月交投淡靜，商會將於短期內與運輸及房屋局會面，討論新措施問題。
有地產代理覺得，發展商推盤時定價不會很進取，並會令二手市場業主調低叫價。利嘉閣地產總裁廖偉強在同一場合上表示，政府出招後，二手市場業主不減價，寧願暫不放盤，惟他預期，發展商推盤定價不會很進取，從而令業主調低叫價，料農歷年前樓價下跌5%，成交量將呈牛皮局面。
代理傭金收入料跌半
廖偉強又指，受到新措施影響，估計本月主要代理行傭金收入會下跌一半，其中住宅業務會錄輕微虧損，但工商舖業務表現不差，應可幫補住宅的虧損。
交銀國際發表研究報告指，政府的“樓市雙辣”措施有效減少外地買家需求，以及避免過度信貸引致的樓市泡沫風險，預料未來樓價將隨市民收入增長而走。交銀國際預期，短期內政府不會再出招打壓樓市，亦預期施政報告亦不會有重大的新措施出台。
該行表示，今個政府財年暫時的土地供應量僅提供8400個住宅單位，遠遠落後於政府每年2萬個供應目標。 |
