中評社香港12月4日電／香港樓市泡沫情況惡化，財政司司長曾俊華昨日稱，本港住宅樓價於今年頭10個月累升23%，現時市民供樓負擔比率達50%，假如按揭息率提高3厘，平均負擔比率將升至65%。不過他強調，政府推出雙辣招後樓市已開始降溫，11月住宅樓市買賣轉趨淡靜，炒賣活動進一步收斂，樓價亦有回穩跡象，措施已經取得初步成效。
供款負擔升至20年平均值
據香港商報報道，歐美日等地區的中央銀行於今年9月不約而同推新一輪量化寬鬆（QE）措施，令本地樓市更趨亢奮，隨外圍發展令樓市泡沫風險增加。本港10月樓價較9月再升3%，今年頭10個月累計升幅約23%。曾俊華昨日在立法會財經事務委員會會議上表示，第3季市民供款負擔升至五成，貼近過去20年的平均值50.4%水平。
以供樓負擔水平分析，有議員認為，情況可能顯示政府的調控樓市措施不足。但曾俊華回應時強調，炒賣活動在當局推出雙辣招後收斂，而住宅樓價亦見回穩，成交也減少。他表示，會繼續密切留意樓市發展，但亦想再次向市民呼籲，置業是一生人中最重要的長遠投資，在作出置業決定之前，必須審慎分析，量力而為，小心各種潛在的風險。
四方向確保樓市平穩發展
曾俊華續指，當局於8月和9月公布措施，增加土地和住宅供應，亦防止按揭貸款過度增長；10月推出加強版額外印花稅（SSD）以打擊投機活動，以及向所有香港永久性居民以外的其他買家開徵買家印花稅（BSD），以確保在供應緊絀情況下，本地居民置業需要得到優先照顧。
他又指，自2010年以來政府從增加土地供應、遏抑物業投機活動、提高物業市場透明度、防止按揭信貸過度擴張，共四個方向確保樓市平穩健康發展，政府對於市場波動影響宏觀經濟和金融穩定，亦保持高度警覺。
另外，他認為，本地成本壓力大致上隨經濟放緩而稍為減退，去年底至今年初新訂住宅租金亦逐步回穩。
加舖租與零售業暢旺有關
商界擔心資金流向商舖和工廈，增加經營成本。曾俊華稱，情況與零售業暢旺有關，2008年第2季至今，舖租累升30%，而零售增長有60%。此外，近期寫字樓租金升幅明顯放緩，當局亦會繼續增商業用地。對於日後是否增加或減少地下商城，以及加速活化工廠大廈以增商業用地的問題，曾俊華未有回應。
中原城市領先指數CCL過去兩周累跌1.51%，最新報115.05點，中原指CCL跌穿115點水平，樓價可能向下調整，估計調整幅度可能為5%至10%。另外，上周末美聯樓價走勢圖顯示，11月底平均住宅尺價6803元，按月微跌0.3%，公司指樓價並未有跟隨成交量急減而顯著回落，而是呈價穩量跌局面。 |
