中評社香港4月6日電／全球成熟市場收緊按揭，用家轉買為租，推動住宅租金節節上升。據萊坊最新統計顯示，全球豪宅租金指數於去年整體指數按年上升5.1%，其中香港豪宅租金指數上升3.7%，於統計的16個城市中排行第9位，惟自2009年第二季起，香港豪宅租金則已大幅上升達42.2%，升幅冠絕全球城市。
去年全球豪宅租金指數升5.1%
《香港商報》報道，去年全球豪宅租金指數升幅達5.1%，較2011年之3.5%升幅再增加1.6個百分點，與2009年第二季的低位比較更高出兩成，反映部分市場上有潛力的買家放棄入市，轉投租賃物業。其中非洲肯尼亞城市內羅畢錄得最高的租金指數升幅，以17.9%排名第1位，而中東杜拜則以14.3%升幅緊隨其後，香港雖以3.7%升幅居第9位，惟至2009年第二季起至今升幅則達42.2%，屬全球豪宅租金升幅最高的城市。
外商收緊租住物業成本增加
萊坊報告數據顯示，多個受樓市政策及加息影響的城市如香港、新加坡及北京等，去年第四季租金指數按季升幅分別為4.9%、0.7%及2.5%，與2011年同期的－5.9%、0.1%及1%比較均有所上升，反映政策令置業成本增加後，買家轉向租務市場的趨勢上升，推動租金持續向上。報告又指出，外商收緊租住物業成本的情況正在增加，以內地城市上海為例，目前月租低於兩萬元人民幣的住屋需求為最強勁。
以香港傳統豪宅地段九龍塘區及港島南區統計，其目前每月平均尺租由30至100元不等。香港置業九龍豪宅區代理表示，區內新落成樓盤“逸瓏”去年錄得最高尺租52元，今年租賃個案則平均錄約40元，另一名牌屋苑“又一居”平均尺租則為30至32元，以上個月錄得其中一個約800餘平方尺的租務個案計算，每月租金約2.6萬元。而美聯物業港島南區代理則指出，現時區內平均尺租約60至100元，其中山頂區的分層單位尺租約60至70元，至於貼近100元之物業屬於淺水灣區的洋房單位，以洋房平均面積約3000平方尺計算，其每月租金可達30萬元。 |
