中評社香港6月27日電／中國著名服裝企業、上市公司雅戈爾於日前發佈公告稱，將放棄其在杭州城西兩塊“地王”的開發，同時將4.842億元合同定金全部計提減值準備。這一消息引發社會廣泛關注。
新華社報道，中國樓市一度被認為有“只賺不賠”的神話。的確，過去十多年，房地產業以較低的成本獲得了資金、土地、政策等多種要素，實現了較長週期的狂飆式發展，許多前來“淘金”的企業都賺得缽滿盆滿。
不過，持續的樓市調控正在讓中國樓市的形勢發生變化，房地產市場正在向平穩狀態轉變，如同所有行業一樣，房地產業也不可能只賺不賠，雅戈爾退“地王”無疑是最好的注解。
回顧這幾年樓市，退地事件並不少見，不過涉事企業、資金規模普遍較小，此次雅戈爾退地可算是歷次“退地”事件中企業損失金額最大的一次。因此雅戈爾退地也被業內稱為“割肉”、損失重金。
很多分析人士稱，雅戈爾有不少更好的選擇解套“地王”，但其最終走到退地這一步，表明樓市環境並非像看上去那麼風光，沒有企業願意接盤，可見地價太高誰開發都賺不了錢，樓市“只漲不跌”的時代已經過去。
據了解，雅戈爾退出的這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一。當年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，平均樓面地價接近18000元／平方米，打破之前這一板塊宅地樓面地價記錄。
“雅戈爾退地事件是一種斷臂自救行為。”快房網首席評論員程偉明說，雅戈爾當時拿地正是市場最瘋狂的時候，當時就有申花“地王”之稱，但緊接著就是樓市調控，這幾年這一板塊地價並沒上漲。
他表示，以房地產業行情推算，該地塊樓盤開發後，銷售價至少在4萬元／平方米左右才能有利可圖。然而現實的情況是，自樓市調控以來，這一板塊房價不漲反跌，2012年初，申花板塊樓盤最低售價一度跌破1.6萬元／平方米。作為“地王”的雅戈爾地塊，陷入了“麵粉貴過麵包”的尷尬。據相關統計，今年6月份，這一板塊毛坯房成交均價基本在23000－24000元／平方米之間。
分析人士指出，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題，其次是因為雅戈爾對後市相對不樂觀，認為繼續開發會虧更多。
就像一位業內人士的形象比喻：“雅戈爾地塊放在那裡，感覺就像每天在裡面報廢一台奔馳。”在調控的大背景下，這個在樓市狂飆階段拿下的“地王”突然之間就成了“燙手山芋”，儘快止損無疑是對投資失誤、冒進擴張最好的買單方式。
雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化。綜合權衡後，公司決定終止開發申花地塊。
“雅戈爾退地是個案，但難逃調控大背景的影響。”自2011年樓市調控以來，不少房地產企業陷入融資、回籠資金困局之中，房企“不差錢”表像背後暗藏著資金鏈吃緊風險。
就在雅戈爾發佈公告的同一天晚間，有關中國銀行遭遇流動性緊張的消息傳遍大街小巷。分析人士指出，中國並非缺錢，而是錢放錯了地方——房地產業無疑是錢放錯地方的代表。依賴銀行業等融資渠道而運行的眾多房地產企業很可能首當其衝，融資受阻、資金鏈吃緊、開發受限將是房企接下來面臨的難題。
中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說，調控以來，房地產企業分化加劇，只有專注這個行業，具有專業性、融資能力、定位準確的房企才能在嚴苛的市場環境中生存下來，“玩票”的企業將逐漸被“擠出”市場。 |
