中評社香港4月11日電／夜幕降臨，位於營口沿海產業基地的五礦豪生大酒店裙樓燈火通明，然而，裙樓之上的客房亮燈率卻不足一成。與該酒店緊鄰的是一個名為“麗湖名居”的樓盤，這個建築面積約18萬平方米的住宅小區已基本完工，但入住率依然為零。這一項目的開發商西藏藏業集團營口開發的三個項目都已陷入僵局。（4月11日《第一財經（微博）日報》）
營口之所以出現樓市過剩危機，是地方政府無視經濟規律，盲目過度依賴土地財政、開發房產致。現如今，卻要“自食其果”伸出橄欖枝“救市”，不斷推出優惠售樓計劃，誘惑、招攬消費者。筆者不禁要說，營口地方政府的此種行為，不僅是變本加厲地無視經濟規律，而且其“救市”效果，必然是雷聲大雨點小，收效甚微。
一個地方樓市的繁榮，必然要有相應產業的支撐，才能不斷吸納大量人群，來此擇業定居。而營口地理環境雖處沿海，但工業基礎薄弱，產業不發達，那麼，其提供的就業崗位無論含金量，還是支撐消費者的購買力都極其有限，那麼，相對樓市冷清的市場，還有什麼難以理解的呢？即使對外來人口還具有一定吸引力的鮁魚圈屬於旅遊區，但一年中就夏天三個月“比較火”，確實有一些吉林人和黑龍江人會到鮁魚圈買房。但由於嚴格的限貸政策，這樣的外來新增需求在鮁魚圈的天量供應面前，也自然顯得蒼白無力。
然而，在此背景下，營口地方政府不但不反思，對土地財政的過度依賴所帶來的惡果，痛定思痛進行產業轉型升級，逐步發展地方經濟，增加人們購買力和城市吸納外來人口的能力上，反而還無視經濟規律強行干涉“房事”，漠視市場行為急於“救市”。
目前，2014年營口春季房交會優惠政策已經出台，在4月1日－30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策，同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。且不說，地方政府這種肆意返還全額契稅，任意減免房產證事業性收費違不違背國家相關法律，但僅從如此利令智昏的行為，就可以看出，營口地方政府的“救市”心切，但這種救市行為，政府不僅搞亂了自己的角色定位，而且也涉嫌“伸手太長、管的太寬”擾亂正常的市場行為。其實在這些“小恩小惠”優惠面前，其救市效果也就可想而知。退一步來講，即使大幅度優惠，帶來所謂的“救市成功”，那麼造就的也是虛假的繁榮，最後權益受損的是消費者，透支的是政府的公信力。
因此，筆者不得不說，營口地方政府如此盲目“救市”的行為，不僅是徒勞、要不得，其實，也在為全國其他類似城市的樓市敲響了警鐘。是該到了反思當下過熱、過剩的“房事”了，一個城市的繁榮與發展，不但不能僅靠樓房的無限“堆砌”，也不能靠無視客觀經濟規律、隨意干涉正常的市場行為，野蠻發展。不是嗎？
（作者：趙志軒 來源：荊楚網） |
