香港政府最新數字雖然顯示未來數年本港私樓潛在供應中，有七成來自中小型住宅，但由於新供應落成需時，加上市場“上車”需求強勁，近月市況回暖下吸引不少買家重新入市，令上車盤源大減。業界人士更指，隨著樓價止跌回升，業主叫價態度進取，預料今年餘下時間上車盤將出現“買少見少”情況。
嘉湖上車盤半年勁減九成
據統計，現時全港主要上車屋苑中，售價400萬元或以下的上車盤源明顯較早前“縮水”。以天水圍嘉湖山莊為例，截至本月9日，中原地產共錄約400個買賣放盤，當中400萬元或以下盤源只餘約30個，按月減少10%之餘，亦較今年2月份樓市低谷時約300個大減九成。
中原地產嘉湖銀座第一分行區域營業經理馬斯力對本報表示，雖然嘉湖山莊現時未見“封盤潮”，但屋苑向來是用家主導，市況好壞均有買家追捧，加上業主提供的議價空間明顯收窄，400萬元或以下的上車盤源愈趨減少。
事實上，該屋苑近來交投強勁，上月已錄59宗買賣成交，按月增加28%，創今年單月次高水平，而新錄實用平均尺價，則被數宗高價成交拉高至7950元的去年8月水平，即較今年3月份的低位約6700元增加19%，而按月尺價升3.9%。
上月更不乏買家高價追入單位個案，如嘉湖山莊賞湖居4座中層E室，新買家僅議價7萬元後即購入單位，成交價377萬元，以實用面積448平方尺計，尺價高達8415元，創今年兩房戶新高，對比去年兩房戶低位反彈約45%。
馬斯力坦言，隨著樓市見底回升，屋苑近乎每個月都出現破頂成交個案（以今年計算），帶動屋苑尺價節節回升，現時該屋苑入場費已需約340萬元，較年內同類型單位最低成交價288萬元，增加約18%。
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