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| “9·30新政”後，房產中介明顯感受到市場變化，有的門店成交量至少縮水了一半。 |
中評社北京10月14日電／“9·30新政”出台至今半個月裡，北京二手房市場表現出降溫跡象。對於改善型購房者來說，首付比例的大幅提升成為他們邁不過去的那道坎兒。也許只是網簽拖延了那麼幾天，一家人的換房計劃就突然落空。而對於中介來說，市場需求的抑制無疑對他們的業務產生明顯影響，而自今年以來住建部門三令五申嚴整中介行業的發聲，也令中介機構如履薄冰。隨著政策影響進一步滲透，未來北京二手房市場或將進入持續調整期。
兩至三成客戶或取消延緩換房
新京報報道，“首套普通自住房首付不低於35%，二套房首付不低於50%，二套非普通自住房首付款比例不低於70%。”9月30日，北京新出台的樓市政策，給眾多正處二手房買賣苦戰中的買賣雙方澆了一桶冷水。
“一套700萬的房子，一夜之間就需要多找補出280萬元的首付錢。”說到最近換房的經歷，唐女士感到倍感受挫。
唐女士家在石景山有兩套兩居室。今年隨著家裡小閨女越長越大，唐女士兩口子決定把手裡的小兩居賣掉，找一套合適三居室，方便和老人同住。幾個月時間，二手房看下來，他們在同區域看中一套房齡不算短的三居室，房子700萬元左右，首付210萬元。
“房子雖然不算新，但是配套、交通還算滿意，我就想著先把房子定下來。節前看著市場挺火，我家的兩居室出手速度一定不會慢。”唐女士這麼打算著，便通過中介和業主簽訂了購房合同，交了20萬元的定金。
誰知道還沒趕上網簽，北京的“9·30新政”便突然空降。根據新政要求，唐女士定下來的三居室屬於非普住宅，又是家庭的二套房，首付比例立刻提升至近500萬元。另一方面，受到政策影響，不少購房者選擇了觀望，唐女士現在居住的兩居室還沒出手，“即便這套房子現在賣出去，也不夠支付下套房的首付”。
和家裡人商量後，唐女士決定違約，“一下子多出幾百萬的首付，這真是沒辦法的辦法”。
在目前以換房為主導的二手房市場上，類似唐女士的情況絕非少數。中原地產研究中心統計數據顯示，北京二手房購房者人群中，連環單比例在2016年高達45%左右，也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%。在這種情況下，信貸政策的變化對市場的影響非常大。
“北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一，就是違約和糾紛案例明顯增多。”鏈家研究院報告對於最近的市場做出如此分析。
記者了解到，自從9月30日北京出台樓市新政至今，二手房市場上的解約現象不時出現。而我愛我家分析報告稱，預計將有兩至三成的客戶或將取消或延緩換房計劃。
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