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樓市去泡沫需綜合施策平穩推進

http://www.CRNTT.com   2013-10-23 09:11:13

中評社北京10月23日訊／據中國指數研究院公開發布數據，截至今年9月，全國百城新建商品住宅平均價格已經環比上漲16個月，樓市泡沫繼續膨脹，或有失控風險。若房價上漲預期繼續增強，則未來樓市調控空間將會縮小。即使可能出台強力住房調控措施，恐亦難使樓市泡沫平穩縮減，刺破泡沫的風險極大。 　　經濟參考報發表經濟學博士項崢文章表示，樓市泡沫的形成，除資金與需求等因素推動外，心理預期發揮了催化劑作用。由大眾心理預期演化成的羊群效應，是本輪房價上漲的重要推動因素，也促進了樓市泡沫的繼續膨脹。北京、上海等一線城市遠郊區域新房開盤即遭哄搶，羊群效應下的恐漲心理應是主要原因，與此同時又進一步強化了房價上漲預期。 　　最近一段時間，熱點城市土地成交價格頻創新高，由地價大幅上漲引發的房價上漲預期正在日益強化，並加劇樓市運行風險。中國人民銀行三季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，認為一線城市“房價過高”的比例高達77%，僅有6.5%的人預期下季度房價下降。 　　隨著樓市泡沫繼續膨脹，房地產市場調控空間將會日益縮小。這是因為，無論從哪個角度分析，擠泡沫都是一個極其複雜且充滿風險的過程。擠泡沫意味著要引導難以把握的大眾心理走向，這本身就不是一件靠譜、可以精確安排並確保成功的工作任務。若調控政策過分嚴厲，則房價有可能會出現斷崖式下跌；若調控政策偏向柔和，不僅不會分化房價上漲預期，反而有可能成為下一輪房價上漲的重要推手。因此，樓市調控政策時機把握與力度拿捏就顯得極為重要。

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