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台專家:健全台灣房市發展的建言

http://www.CRNTT.com   2009-12-21 11:36:57  


 
        三、改善“所得低迷、不均”之房市基本面因素,為長期建全房市之道 

  國際間常用的“房價所得比”的概念來衡量房價成長合理性,然根據“主計處”統計資料來看近年台灣所得成長十分有限(如前文所述,所由2002年下半年至2009年上半年,全台灣房價約成長20%,同期間實質GDP成長22.9%,但家計所得僅成長5%),所得分配惡化,以所得5等分組的最高組與最低組倍數比來看,從民國80年的5.31,85年的6.17,91年的7.47,至去的歷史新高7.73,顯示台灣中下階層的生活並未如總體數據所描述。 

  其實所得分配的惡化,是全球各國來近十幾年都在走的路,真正的原因,應該是全球化、知識經濟及科技快速進步等因素共同推動,低技能的所得需面臨來至開發中國家廣大且低廉的勞力動競爭,產生多數人所得無法跟上跨國或全球佈局企業的獲利成長。 

  此波橫掃全球的開放浪潮,台灣的高度外貿依存,非旦令我們無法置身事外,反而還要極積爭取加入機會,免被邊緣化,進而失去企業努力多年打下的國外市場。然大政策趨勢如此,政府應該更加積極提出配套措施,如輔助失業勞動力轉型,利用台灣優勢提出長期產業發展計劃等,改善所得低迷不振之情事,拉近房價與所得成長間之差距,提振所得成長政策,乃為支撐房市基本面的長期之道,再配合首購優惠、青年低利率房貸等短期配套措施,提供房市建全發展。 

          四、資金湧入推升已市房價,政策加速改善投資環境 

  11月16日兩岸金融MOU簽署,ECFA即將進正式商談階段,對於兩岸合作的新契機,不僅台商、海外華僑提前佈局台股,陸銀亦摩拳擦掌私下來台卡位商辦大樓,加上外資看好台灣結構轉變行情,開始加碼台灣,多方資金湧入之下,台灣資產想不漲都不行,而台北為首善之區,自然為首波兵家決勝之地,台北高房價問題是台灣政策如期推行的副效果。 

  由此觀點來看,事實上資金的湧入是企業西進後,台灣政府多年來的期待,只是現在資金來了,政府如何引導資金進入投資管道,對經濟產生拋磚引玉的乘數推升效果,在改善投資環境的政策上,政府單位需多加思量。 

           肆、結語 

  近日首都地區高房價問題淪為“十大民怨”之首,其成因乃為寬鬆財政政策、低利率貨幣政策、兩岸合作開啟之陸資卡位、外資加碼,遺贈稅調降及長期稅制等,多方面因素共同推疊而成,且資金湧入有利提升台灣競爭力,社會民眾無須過多憂心房價過高之問題,待政府提出適當引導投資政策,房產稅制改革打壓投機空間,景氣回溫資金寬鬆環境不再,配合基本面改善及短期首購配套措施等因素轉變,高房價短期的負面效應當就會慢慢退去。 

  如同政大地政系教授張金鶚投書媒體的提醒,民眾應理性拒絕不合理的高房價,因為台灣人口成長率持續惡化,出生人口減少、老年人口增加,且台灣房屋市場亦有供給過剩之問題,空屋率高達15%,加上未來可能釋出的新屋,房價不可能不下修。千萬不要認為:“如果現在不買房屋,未來會不會一輩子沒辦法買到?”,最後淪為高房價的囚犯。 


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