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房產稅與土地財政同在　新改革雙軌並行？

http://www.CRNTT.com   2011-01-12 09:07:24

據中原地產的數據，2010年前8月11個城市完成全年商品住宅供地計劃的47%，土地出讓金收入卻已達2009年同期的76%，除上海外，一線城市只完成2010年供地計劃的20%~30%。中國指數研究院的數據顯示，前11個月，全國120個城市住宅用地供應和成交面積分別同比增加43%和40%；最終全國120個城市全年住宅用地累計供應量高達4.58億平方米，同比增加38%，遠低於全國平均80%的增幅。 　　一線城市（含杭州）僅上海超額完成土地供應計劃；深圳、北京完成率分別為76%和61%；廣州完成率最低，僅為41%。二三線城市完成率普遍好於一線城市，但溫州、重慶的完成率僅為27%和23%，成為完成率最低的城市。說明重慶市對於土地之依賴，對於饑餓療法手法運用之嫻熟。 　　第三，重慶房產稅徵收門檻較高，但稅率有可能高於預期。 　　此前，重慶市市長黃奇帆曾表示，重慶將對價格高於市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。高於市場均價3倍，主要包括別墅、高檔大戶型商品房，對別墅將不論面積和價格一律徵收房產稅；高檔大戶型商品房須其評估價值達到一定價格以上才徵收房產稅。而1%高於此前披露的0.6%、0.8%等數據，但低於1986年出台的《房產稅暫行條例》1.2%的稅率。 　　有關方面對房產稅所得抱有較高的指望，財科所希望東部省市通過房產稅、西部省市通過資源稅彌補地方財政不足。國家信息中心報告指出，房產稅作為一種財產稅，它的收取能夠有效增加住房的持有成本，減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國家的一些大城市，房地產稅占地方財政收入的比重一般在23%~54%之間，而中國目前占比還只有3%左右。 　　需要強調的是，如果中國通脹預期繼續惡化，那麼房產稅無法抵擋汹湧如潮的投資人群。說到底，房地產投資是個貨幣現象。 　　文章強調，重慶徵收房產稅是個標誌性事件，當大多數未享受到房改房的居民、當新畢業的大學生被趕離三四線城市的蝸居，當中國房地產泡沫成為國際投資家唱空中國經濟的最大理由，保障房與房產稅的聯袂推出起碼表明，中國正在改變，中國正在逐漸刺穿泡沫。

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