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中評深度：劉瀾昌談居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26

劉瀾昌曾擔任“中評社大咖講書”第一期主講嘉賓（中評資料圖）   　　中評社記者：12月6日新世界集團擬在港以市價五至六折出售非營利住房，首批試點300套，待模式成熟後將擴大住宅單位的計劃規模。對此您作何評價？ 　　劉瀾昌：新世界集團作為一個私人地產商，這個做法是一個非常好的方向，值得肯定。但關鍵點在於能否長久維持，原因是作為私人地產商，必須注重盈利，不然就無以為繼。因此，我認為最好的模式是地產商和政府齊心協力，合作經營居屋。 　　在香港回歸前後，其實已經有人提出了這個方向，但就如之前我提到了在2003年SARS時期，因為樓價大跌被當時的政府取消掉了。另外一方面，有些地產商亦認為居屋的模式無利可圖，當政府還繼續用高私人樓價政策的時候，他們肯定就不會往這個方向去思考。就未來而言，香港政府應與地產商攜手共同發展居屋，香港地產商要清楚認識到能否順利置業關係到青年人的發展，關係到香港未來的發展，他們須承擔起這份責任。按照新世界的這一次模式，土地是屬於他們的，而居屋的發展模式中土地歸政府所有，地產商就是去蓋樓，他們的蓋樓速度比政府施工效率更高，樓房建造速度更快，質量也有保證。 　　中評社記者：近年來居屋二手市場的炒風越來越重，您認為該如何解決這一問題，讓居屋回到“置業安居”的初心？ 　 　　劉瀾昌：這個問題非常關鍵，居屋必須只用來解決住的需求，不應變成炒賣的商品。當然過去一段時間以來，香港政府和地產商有共同的利益，希望樓價越來越高，這樣政府財政收入變高，地產商的利潤亦更為豐厚。因此香港政府就規定，居屋5年以後就可以投入市場了，推動居屋的樓價往上升。想要改變二手居屋的炒作風氣，政策須有調整，可以將規定居屋投放市場的時間延長，例如8年或10年，使居屋只聚焦於初衷，純粹用來解決居住問題。如果炒風受到限制，自然而然樓價就不會高不可攀。 　　對於地產商來說不是一件好事，如果港府繼續靠土地房屋來作為財政收入的主要來源的話，亦不是好事。但這樣能夠一定程度破除了樓價帶來的社會結構性困境，解決了香港社會的民生問題，其實“得”大於“失”。

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