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中評深度：劉瀾昌談居屋可破房困

http://www.CRNTT.com   2021-12-25 00:02:26

中評社記者：新加坡多年來不間斷地大量開發“組屋”，目前，80％的人口居住在組屋中，其中95％擁有自己的組屋，是全球唯一近乎達到百分之百擁屋率的國家，真正實現了“居者有其屋”。香港可以從新加坡的房屋政策中得到什麼借鑒？ 　　劉瀾昌：我覺得香港政府必須認識到房地產不能成為財政收入的重要來源，只適合成為“安全網”。新加坡的土地和房屋就是貫徹的這個思想，不將此作為政府財政收入的主要來源。港府須把靠房屋土地來增加收入的窠臼抹除，未來還必須有方法解決財政收入的缺口。因此這其實是一系列的配套措施，但首先務必改變觀念，再緊跟提出解決的措施。 　　中評社記者：對於解決居屋問題，您還有其他什麼樣建議？ 　　劉瀾昌：對於如何解決居屋的一系列問題，我有三點建議。第一，房屋政策應與人口政策相呼應，現今香港政府很多的政策都規劃到了若干年之後，例如《2021施政報告》裡提到的北部都會區的打造，計劃建設20年。港府就應該仔細計算及預測20年以後，香港人口的狀況如何。因為在這方面港府能夠具備很大的調節功能，如果需要人口持續增加，就可以頒布政策吸引人才移民，反之亦能控制得比較嚴，總之在這方面房屋有關政策須與人口配套。 　　第二，公屋、居屋的選址要仔細規劃。現在很多公屋建得離市中心較遠，市民的工作地點在九龍或港島，但卻住在天水圍，每天上下班通勤的時間加起來得花三個小時。他們其中一部分人為了距離上班地點近一些就寧願選擇再租房，從而擠在很狹窄的劏房中。這就解釋了為什麼大部分的劏房其實都在鬧市區，基本不會在郊區。部分市民大多考慮的是工作地點、交通等需要，因此港府未來在建設居屋、公屋地點的規劃上，就須考慮勞動人口的需要，考察他們的實際需求進而配合。 　　第三，今時今日港府建房、做事情的效率太低。私人樓宇建造的速度基本比港府的速度快一倍。其次，港府目前討論規劃的許多政策何時實際落地無法確定，隨便一談就是5年、10年。如果加快效率，明年、後年就能大幅增加居屋的供應量，自然而然一些結構性問題就看得透了。土地房屋問題，大家都心知肚明，迫切需要解決，但結果本屆特首上台後首先就用了一年的時間去討論，討論後的觀念變化亦不大，結果後來香港又出現了“黑暴”，任由時間蹉跎。現在5年過去了，房屋問題一點都沒改善，等於浪費了5年，但香港已經折騰不起另一個5年。 　　中聯辦關切香港市民的居住問題，實地考察劏房，表明中央對港人需求的高度關注，也就暗示港府亟需解決這一問題了。香港不缺土地，有佔香港土地面積40％的郊野公園，亦能選擇填海，現今的填海技術亦能達到高速、高效。香港政府須痛定思痛，大力改革，不然規劃再多藍圖也是空談。

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