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王春新語中評：新思維破解香港住房難題

http://www.CRNTT.com   2022-07-27 00:08:32

王春新最新著作《捍衛居權——以新思維破解香港住房難題》由商務印書館（香港）出版發行，並在香港書展熱賣（中評社 陸文煜攝）   　　沿用修補思路無助與解決住房難題 　　王春新認為，過去港府在解決房屋問題上做了不少努力但效果不彰，原因在於沿用修補思路。港府過去推出八輪樓市調控措施，提出新房屋發展策略，以供應為核心、以置業為主導，致力建立置業階梯，社會各界也嘗試了以建築成本價向租戶出售公屋、延長按揭還款時限等解決辦法。然而，以上大多停留在修修補補的政策層面，甚至主張強化本是問題一部分的純市場手段，未能改變香港房屋發展模式固有的內在缺陷，終究難以突破困局。 　　王春新以公屋為例進一步闡釋房屋困局。香港公屋占住房比重之大屬於世界前列，很多人認為這是好事，其實不然。房地產政策和模式出大問題後，用公屋來彌補市場不足，這不僅不能解決根本問題，而且帶來居住環境差、安全隱患大、家庭和諧受影響等次生問題。王春新提到，公屋越蓋越多會導致收入分配差距擴大。公屋沒有產權，樓價高速增長時，市民更難“上車”。對比美國，其長期樓價增長低於收入增長，租金增長也低於收入增長，不管買房或者租房都很方便，因此不需要公屋。 　　王春新由此提出香港房屋發展的五大目標。第一個目標，從無到有，不僅滿足市民居住權，也要滿足市民的產權；第二個目標，從小到好，從“蝸居”狀態到居住面積翻倍，目標是追上新加坡，盡可能改善生活條件；第三個目標，從舊到新，當下香港有超過1．2萬棟破爛房，王春新曾為解決舊區重建問題跑了數十處舊樓，發現情況十分惡劣，亟待解決；第四個目標，通過解決住房問題縮小分配差距，這比扶貧更為關鍵，因為房地產是產生香港收入分配問題的根源所在；第五個目標，通過房地產政策推動香港經濟發展。高樓價曾帶來一些正面資產效應，但“經濟奇蹟”背後的虛假繁榮一旦破滅，會給香港帶來更大傷害，本世紀以來房地產部門每年拉低GDP增長一個百分點，就是明證。因此，房地產政策不能只停留於修修補補的層面，更要通過轉換房屋發展模式，把過度投機炒賣、扼殺居住空間和妨礙經濟增長的超級滯脹模式，逐步轉變為以改善居民居住條件為核心、並能促進經濟增長的良性發展模式。

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