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王春新語中評：新思維破解香港住房難題

http://www.CRNTT.com   2022-07-27 00:08:32

中銀香港經濟與政策研究主管、香港中文大學商學院榮譽研究員王春新在香港書展分享新書（中評社 陸文煜攝）   　　新思維解決房屋難題　重在分配而非生產 　　王春新提到，解決香港房屋難題，需要引入三大新思維。第一個新思維，要解決房屋供求不對稱、本港大部分民衆無力購買天價物業的問題。香港房屋市場供應和需求嚴重不對稱，其中需求主要來自三方面：首先，本地居民的居住需求是剛需；其次，本地居民和企業的投資需求一向非常旺盛；另外，境外投資需求也無限大。改變這一情況，需要把居住需求和投資需求區別開來，採取不同的供應方式，實行“房屋雙軌制”，以公營房屋來保證香港普通市民的居住需求，以私人住宅來滿足本地和海外的居住需求，讓兩個不同性質的房屋市場合理分工、高效運轉。 　　第二個新思維，政府應發揮更大政策功能，平衡社會各階層利益，照顧大多數民衆（而不僅僅是低收入家庭）、尤其是中產和年輕一代的住房需要。地產政策不僅是市場政策，更是社會政策。特區政府要學習全球先進經濟體的經驗，修正供應商模式，不能簡單把責任交給供求嚴重不對稱、時常炒作抬價、永遠不能解決居住問題、早已完全失靈的所謂“自由市場”。 　　第三個新思維，香港不僅要解決居住問題，更要解決房屋問題，既要實現“居者有其屋”，更要實現“居者擁其屋”。政府不僅要捍衛市民的居住權，還要盡可能滿足市民的財產權，避免出現次生社會矛盾。例如，目前香港從未結婚的單身人數高達190萬，佔香港總人口近三成，一定程度上和房屋問題有關。因此，房屋問題關係到香港社會的穩定發展。 　　王春新總結，解決房屋難題，重在分配而非生產。政府需要有調整房屋政策的大氣魄和執行力，還要在利益高度分化情況下盡可能凝聚最廣泛的社會共識。

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