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房價會大跌嗎

http://www.CRNTT.com   2012-04-05 09:10:22

未來的經濟版圖,肯定不會與當前設計的經濟發展遠景規劃完全吻合,人口的分布也會與目前區域均衡化發展布局有很大差異,東部沿海地區的人口淨流入趨勢不會改變,人口向少數幾個區域集聚的趨勢會進一步強化,大城市化率會進一步提高。這將對目前的經濟發展戰略乃至房地產政策帶來挑戰,為此應該反思當前的某些政策,如各地紛紛建開發區是否有必要,現有區域行政體制下的同質化產業布局會產生哪些弊端等。可以預計,在未來10年中國經濟結構的調整中,類似90年代中期海南出現大量爛尾樓、廣西北海別墅成豬圈的現象,類似目前鄂爾多斯(600295,股吧)康巴什新區“鬼城”(新房無人居住)的現象,會在全國很多地區重現,這就意味著今後中國房價在不同地區間的排序變化將非常大。 　　就房地產政策而言,調整與改革仍有必要,其中房產稅制度的改革和完善應該作為下一步房地產調控政策的重點。如能否用房產稅來替代限購政策,能否對存量房徵收房產稅,能否對空置房徵收空置稅,讓合理的賦稅能夠起到有效抑制投資、投機性需求的作用,以體現社會公平。 　　(本文作者李迅雷是海通證券首席經濟學家。他同時還擔任上海市人大常委委員、財經委委員。)

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