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中國房價瘋漲10年的背後

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45

政策的配合 　　新中國成立以來一直實行經濟建設的“五年計劃”。五年計劃，原產自前蘇聯，現成為中央對未來五年經濟發展的整體性規劃。第一個五年計劃的執行時間是“1953~1957年”。 　　後來由於政治事件的影響，五年計劃的執行效果大打折扣，在時間連續性上也出現過中斷，所以我們把改革開放後第一個完整的五年計劃，即從1981年開始的“六五”計劃作為考察的起點。從“文化大革命”之後開始，尾數為1和6的年份都是“五年計劃”公布的年份。 　　2006年的“十一五”規劃中，提出了把房地產作為支柱產業發展的提議。這一提議加快了房地產市場化的發展速度，使房地產行業走向商品化，資金問題得到更好地解決。 　　人口的增加 　　中國目前已進入第四次人口出生小高峰。這是來自國家人口計生委的看法。 　　新中國成立以來，中國曾經出現過三次人口生育高峰。第一次是新中國剛成立的時候；第二次是1962年以後；第三次是1987年以後。 　　目前中國正處於第四次人口生育高峰，這個生育高峰主要由兩方面的因素造成。 　　第一個因素是生育人群進入生育旺盛期。中國實行計劃生育政策以來，獨生子女人數累計將近1億人，其中大部分目前已進入生育旺盛期。 　　目前全國處於生育旺盛期的育齡婦女即處在20～29歲之間的，每年增加200萬人。這主要是20世紀80年代中期出生的子女。 　　第二個因素是20世紀80年代中期，中國對生育政策作了調整。1980年我國提倡一對夫婦生育一個孩子。1984~1987年，生育政策有所調整，在農村允許生育一個女孩的家庭再生一個孩子。 　　由於生育政策的調整所增加的相當一批人也已經進入生育年齡。享受“雙獨”，即一個家庭的雙方都是獨生子女的可生兩胎，和部分“單獨”，即在農村一個家庭中有一方是獨生子女的可生兩胎政策的第一代近1億獨生子女也進入婚育期。 　　國家人口計生委預測，從2008年開始，這種“雙峰叠加”的生育小高峰將持續十幾年，給今後穩定低生育水平帶來巨大壓力。這麼多人結婚生子，首先面臨的就是房子問題。

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