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新“國五條”是打壓房價泡沫第一槍

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53

文章指出，此時打響更嚴厲的調控措施，是新政府打壓房地產泡沫，防止投資投機性需求的重要一步，是值得肯定的。但未來要打破房價只漲不跌的神話，僅僅依靠國五條顯然不夠，也需要通過實施政策組合拳，才能充分發揮房地產調控的作用。更多的措施可以包括以下幾個方面： 　　一是在2013年推出房地產稅試點城市至所有一線城市，3套以上住房存量都要納稅。如今國內僅有重慶與上海兩個房地產稅試點，據統計，去年上海徵收的房產稅僅為24.6億元，不足當年土地出讓金的3%。重慶一年的房地產稅額也僅有一億元，更是杯水車薪。因此，考慮未來房產稅擴容，增加多套房產的持有成本，有助於減少房屋空置率，為二手市場增加供給，平抑房價上漲。 　　二是引導和鼓勵開發商建中小戶型住宅，滿足剛性需求。比如，提供土地用以住宅用地的開發；對中小戶型住宅項目建設放開貸款。同時，嚴格落實徵收土地增值稅，以提高開發商囤地的成本，將更多的土地利用起來，提供新房供給。 　　三是加大保障房建設，且確保公平分配。對於中國來講，房地產調控政策仍需要雙軌統籌，盡量對保障性住房建設給予政策支持，並確保公平分配，便有助於解決低收入群體的住房問題。 　　四是打擊行政腐敗，早日實現財產公開。有報道稱，在不久前中紀委向中央通報“反腐敗鬥爭工作的新動向”時提到，去年11月中旬以來，大陸45個大中城市出現一股拋售豪華住宅、別墅等新動向，且狀況空前，部分業主為國家公職人員和國有企業高層。這說明，腐敗也是導致房產向權貴階層聚集的重要因素。繼續加大腐敗整治力度，對房地產投機行為同樣有積極的遏製作用。 　　五是從中期來看，促進城鎮化，平衡各地教育、衛生、文化、就業等資源的公平分配，尤其是鼓勵中小城市發展，防止資源過度向一線城市傾斜，縮小二三線城市與一線城市的差距等，也對降溫一線城市房價具有重要意義。 　　文章強調，要想打壓投資投機性需求，打破房價過快增長的迷局，需要多項政策協調配合。也只有這樣，才能防止經濟被房地產綁架，促進房地產行業與中國經濟的健康發展。僅就這一意義來講，“新國五條”只是打響了新一屆決策層打壓房地產泡沫的“第一槍”。

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