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中國房價瘋漲10年的背後

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45

最中評社北京10月3日訊／近一輪自2009年底開始的樓市調控，經歷兩年多的努力，終於顯露曙光。但隨著最近幾個月穩增長措施的加速推出，樓市價量和市場預期又一次出現了反彈的跡象。 　　六月份的中國國家統計局數據顯示樓市成交量出現明顯的底部回彈，房價出現環比增長的城市數自去年10月後第一次超出環比下降的城市數。隨著北京新地王的出現，樓市是否會出現報復性反彈的擔憂開始上升。為何中國房價在過去的10年裡幾乎一直都處於上漲狀態？ 　　過去10年中國的房價出現大幅度上漲的主要原因有四個：房產的改革、政策的配合、人口的增加和城市化進程。 　　房產的改革 　　“吃、穿、住、行”是人生四件大事，房子解決了住的問題，所以非常重要。但是在過去，城鎮居民解決住房問題主要靠三大法寶——“等、靠、要”，即等國家建房、靠組織分房和要單位給房。簡單來說，就是計劃經濟體制下的分配制。 　　1978年，中國領導人鄧小平提到了住房改革的問題，他提出了“動員個人手裡的錢，來解決住房問題”的設想，當時主要出於兩個考慮，一是拉動經濟，二是國家財力已經滿足不了日益增長的住房需求。 　　1980年，小平同志又一次提出，“新房可以賣，舊房也可以賣，可以分期付款，也可以一次性付款，根據房價來提高房租。”這為中國房地產市場的活躍指明了方向。 　　住房改革開始提上議事日程。當時住房改革有兩條思路：第一條思路是以租金改革為起點，當時租金太低，必須對低租金進行改革；第二條思路是不以租金改革為主，而是以住房產權制度改革為重點，以出售公房為重點。這樣思路就是以市場化分配為主體的商品房運作制度，該思路成了中國房產改革的主要思路。 　　到了1998年，國務院發布了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，這個文件的推出，標誌著中國開始正式進入商品房時代。 　　該文件明確提出：從1998年下半年開始，停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。通知還要求，停止住房實物分配後，新建經濟適用房原則上只售不租，同時要全面推行和不斷完善住房公積金制度。 　　中國實行了40多年的福利分房制度從政策上退出歷史舞台。中國人開始向“居者有其屋”的商品化住房時代演變。 　　住房制度的改革帶來了房地產的繁榮，居住條件的改善也帶來了房價的扶搖直上。特別是進入21世紀之後，2001~2003年，全國房價年漲幅還比較緩慢，可過了2003年以後，房價猶如坐上了火箭，一飛衝天，北京、上海、深圳、杭州、南京等熱點城市的部分房價甚至在短短一年內翻了一番，各地“地王”也紛紛登場。 　　由此，房地產成為一個暴利行業，連年榮登“中國十大暴利行業”榜首，業內曝出商品房利潤超過30%，有的甚至能達到50%以上。

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