據介紹，今年各地將加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，其中公租房主要面向城鎮戶籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民，而人口淨流入的大城市，將發展共有產權住房，供應範圍以面向戶籍人口為主、逐步擴大到常住人口。
防止“爆雷”“跑路” 打好防控風險“組合拳”
面對不規範的租房環境，不僅租客會遇到“坑”，很多業主也難以幸免。去年以來，一些租賃平台以疫情等因素為借口，在合同期間向業主提出降租金要求，甚至表示“不降租就解約”。
北京業主張先生就遇到這樣的“鬧心事”。日前，租賃平台工作人員多次致電張先生，表示受疫情影響，房租水平整體下降了，希望他能“自願”降租20%，否則公司會考慮與他提前解約。然而，張先生發現，他們小區的租金在疫情期間並沒有大幅下降，平台也沒有給租客們降房租。於是，張先生選擇接受提前解約。雖然平台同意按照合同賠付張先生兩個月租金作為違約金，但也要求張先生賠付近4萬元的裝修款。這意味著張先生要倒賠對方兩萬多元。
此外，一些租賃平台企業熱衷於“跑馬圈房”，存在“高進低出”“長收短付”等經營風險，不少業主擔心其會“跑路”，有的業主已經遭遇平台逾期支付租金的情況。去年10月，蛋殼公寓“破產跑路”消息登上微博熱搜，隨即被媒體曝出深陷流動性危機。此後，蛋殼公寓App的房源信息全部下架。
倪鵬飛指出，在城鎮化加速期，大規模人口流動、經濟發展進入新階段、居住方式多樣化的背景下，住房租賃供需面臨嚴重錯配問題。這一嚴重的供需錯配，不僅帶來新市民住房困難等問題，而且導致住房投機盛行，嚴重影響城鎮化、經濟增長和經濟轉型。
在規範發展住房租賃市場方面，住房和城鄉建設部有關負責人日前表示，要推動出台《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規範租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。
為了加快促進租賃住房市場發展，2020年中央經濟工作會議提出一系列政策措施：土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規範市場行為，對租金水平進行合理調控。
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