“最近的翹尾現象，和學區房需求明顯上升有很大關係。”中原地產首席分析師張大偉分析，受到新冠肺炎疫情影響，大量的出國讀書人群回流，北京、深圳、上海、廣州四個一線城市的學區房需求均明顯上升，帶動了市場回暖。
“除了個別學區房，其他區域和二手房業主還能談價呢。”海淀區的門店店長小李坦言，業主一夜漲價40萬元的情況確實存在，但屬於極端個案，而且大多數大V炒作者沒說上漲的只是報價而非成交價，“我其實不希望市場被炒作，放大不理性的預期，對誰都不好。”
小李告訴記者，每年四季度到下一年農曆春節前，相對來說都是學區房的成交活躍期，因為學區房買賣多是二套，需要足夠的換房周期，才能讓孩子順利入學，“不應該刻意放大這一輪‘暖冬’”。
“北京樓市屬於全國一、二線城市中最穩定的，購房杠杆難度最大，這種情況下不太可能出現高溫。”張大偉提到，主管部門此前已經表態，將嚴厲打擊惡意炒作和違規資金進入樓市，“當下的樓市遠遠未到‘小陽春’。” |
