●滿城儘是炒房客？
看漲！看漲！深圳樓市從2006年的瘋狂，演進到了今年上半年的顛狂。樓市飛漲的“深圳速度”似乎是對人類想像力的一種嘲弄。
新樓盤的銷售不得不在酒店或是會展中心進行———只有這些地方，才能容納下等候抽籤的購房者。過去常常只在彩票搖獎時出現的公證人員，現在則出沒于各個售樓現場———他們的在場，多少能緩解人群對地產商的責難。
2006年底，觀瀾高爾夫推出160多套別墅，600多戶聞訊搶購，近千萬元一套的豪宅每兩三分鐘成交一套———或許不比賣白菜更慢。眼看可能出局的買家竟然高呼：“別抽籤了，乾脆現場拍賣吧！”
今年4月，深圳市社會科學院公佈《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》稱，去年置業者中有超過30%在取得產權證後半年內轉手。
“炒家讓一切都失去了平衡！看不懂，居然可以炒到這麼高！”深圳規劃局的一位官員直言。
“像炒股票一樣，他們一波一波地在炒房子。現在的房產證就跟燙手山芋一樣，過不了幾個月就轉一道手。”深圳發展銀行高級業務經理高黑告訴記者，他見過一套房子，半年內轉了三道手。
而在中介圈內，一則傳言廣為流傳：8000個炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅。
傳言無法求證。追溯歷史報道，2005年，無論是政府還是市場人士，都認為深圳炒房客大約只為購房者的10%。
至於今年，一位不願透露姓名的地產高管披露，他們的樓盤約35%－40%是投資性購買，“其他開發商的數據也大致相同”。
深圳市房地產協會秘書長張文華則表示，“根據下面調查的結果，有的樓盤顯示炒家比例高達驚人的70%。”根據他的經驗，全市範圍內這一比例約為35%。
這與深圳發展銀行高級業務經理高黑的經驗大體相符———他的業務中，1／3是初次買房，1／3是投資，1／3是轉貸。而轉貸，常常是為了裝修或買第二套房。
這與世華地產的調查暗合。在回答購房動機時，15%的人選擇“自住”，15%的人選擇“投資”，餘下的70%則選擇“投資兼自住”———如果房價繼續上漲，他們將可能成為新的投資客。
一位留美博士出身的地產商認為：在成熟市場，成功的投機者應該起到市場穩定器的作用。“價低買進，平穩樓市；價高賣出，平抑房價。”然而，在一個失序市場中，炒家的投資行為無法不以一種唯利是圖見利忘義的負面形象示人。
炒家“幹炒”早已不是秘密。房價的上漲，已把太多自住需求拋離，目前二手房已經從由投資客轉賣給自住者，轉變為了投資客轉給投資客，投資客之間相互接貨，然後一波波抬價，也就是所謂的“幹炒”。
樓市，已是投資者的盛宴。他們對上漲的預期，甚至強于地產商——只要繼續上漲，就意味著獲利。這些逐浪者，在追逐中疊加、推高著浪花，一次又一次，試探、突破著人們的心理底線，也挑戰著彼此的心理底線。
這座城市從未擁有過這麼多的百萬富翁、千萬富翁和億萬富翁。財富與勤奮、刻苦和知識不再有那麼大的關係，而更要歸功於冒險，或是與地產商的良好關係。
●奇異的合謀
今年1月27日，一個叫“金地名津”的樓盤在深圳會展中心開盤銷售。近幾年持續投資資產的金融分析師楊銳，一直看好深圳樓市，但對於當天的現場仍沒有心理準備。準備購房的他看到等待搖號的4000人(約2000戶)，不由倒抽一口冷氣———這個樓盤只有800多套。
當場搖號抽籤，抽中的每一撥10戶依次選房。楊銳幸運地排進了第3撥，也是最後一撥。“進去一看，80%的房子都標明已售。”心儀的戶型早已被人捷足先登，但看到如此情形，楊銳臨時決定多買一套，他在剩下的戶型裏隨便挑了兩套。
其他還在等待叫號的約1970戶在一個小時後被告知樓盤已經售罄。現場立即混亂起來，人們激動、憤怒，大廳中的摩擦、爭吵此起彼伏。
就像參加了一次“輪盤賭”一樣———作為獎賞，中獎者終於有資格掏出至少百萬以上的鉅款購買均價16200元每平米的房屋。可以計算出，中簽率是1.5%；購房者中的老股民還記得，1992年百萬人排隊搶購股票認購證的那次，中簽率是10%。 |
