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| 曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地産市場的冬天。 |
深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35％，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地産市場的冬天。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地産中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點，但有的中介公司的大門却被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地産中介人員的收入也大幅縮水。
按照國家發改委、國家統計局發布的最新統計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經出現了有價無市的情况，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了 10.35%，有人說，曾經位居全國房價冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地産市場的冬天。
記者首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。記者從各個中介機構了解到，房價開始下跌在深圳幷不是個別現象。
在深圳，雖然一些中介公司認爲深圳樓價在下跌，但在深圳房地産研究中心的王鋒看來，他更願意看成是一次調整。
有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續5年的上漲，讓房地産市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當中，深圳更是一馬當先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那麽，當二手房市場現在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎麽樣了？
在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情况下，通過各種優惠促進銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。
采訪中，記者發現一個現象耐人尋味，那就是不少的開發商寧願提供各種優惠，而不願意直接降低房價，那麽這又是爲什麽？
宋丁告訴記者，一些地産開發商之所以不願降低房價，就是因爲一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業內人士都表示，開發商寧願采取各種贈送的手段，也不願直接降價銷售，最根本的原因就是擔心買房人失去了對樓市看好的預期，因爲市民一旦認爲樓價將要下跌，他們將很難再去買房。
現在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的幷不突然，早在今年8月份就已經出現了征兆，而第一個預感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地産中介公司。
在深圳最大的地産中介公司——中原地産，記者看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地産在深圳福田區每個月二手房的交易量： 6月的成交業績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。
4個月里，成交量消失了80%，那麽，這是不是一家中介公司的個例？記者又找到了另外一個地産中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。
那麽，深圳樓市的成交量到底萎縮到什麽程度了？深圳房地産研究中心的王鋒告訴記者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達到7月份的20%。
那麽，深圳作爲一個年輕的城市，被很多人認爲强勁的市場需求，爲什麽突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？
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