采訪中，多方觀點認爲，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經成了炒房人的天下，據統計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70%。
調查中，記者還發現，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經虛高到了大部分市民買不起的程度。
“這個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當部分老百姓是買不起房。”
那麽，相當部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒這樣告訴記者：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應該活躍，但是我們現在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的。”
樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地産市場的另一頭，開發商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現了180度的轉變，這場變局讓房地産中介陷入了前所未有的困境。
深圳樓市成交量的萎縮，也讓地産中介迎來了前所未有的寒冬，現在很多中介行業，一般小的中介行業都已經關門了，由于沒有成交量，地産中介人員的收入也大幅縮水。
雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認爲這次價格的下跌，是國家一系列宏觀調控措施下的正常反應，是爲了擠去前段時間瘋狂上漲的泡沫。
深圳樓價雖然開始下跌，但采訪中王鋒告訴記者，樓價幷不會像股市一樣大幅下跌。
之所以做出這樣的結論，王鋒認爲，中國經濟將會持續向好，而人們的收入水平也在持續上升，一方面，人們的購買力將會持續增强；一方面，買房自住的人很少會因爲經濟緊張而大量拋售；一方面，畢竟地産類的貸款仍然是各家銀行的優質資産，在資金緊張得到緩解的情况下，銀行有可能再次放松貸款限制。
而對那些買不起房的人，王鋒也告訴記者，深圳市正在加大保障性住房與商品房的比例，扭轉以前把絕大部分市民趕上商品房獨木橋的現象。
“總量十一五期間共69萬套，有14萬套是保障性住房，所以這個比例在我們剛開始做住房保障應該說是一個比較大的目標，也是政府壓力比較大的一個目標。”
半小時觀察：增加保障性住房供應，才能讓市場回歸理性
在中央政府調控政策的作用下，深圳房地産市場開始擠出自己的泡沫，這種擠壓使不少人經曆了陣痛，但也讓更多的人離自己的住房夢近了一步。
深圳房價的漲跌是最近一段時間最受關注的經濟現象之一。上半年深圳房價急漲，各種炒作資金將深圳房價越推越高、房市泡沫越吹越大。但價格不能背離價值，只要價值規律存在，再大的泡沫也要破，只是時間早晚的問題。不過，我們也要反思爲什麽房價的泡沫能吹這麽大，住房能成爲投機炒做的對象？從根本上說，還是因爲老百姓的住房缺乏保障，當有限的住房資源，撞上强勁的需求時，泡沫就難免會泛起來。
我們看到，在深圳房價回歸理性的同時，政府新增的政策性住房用地超過了60萬平方米，2.5萬套經濟適用房和公共租賃住房將會投向市場，解决低收入人群的住房困難。而國家今年也再次加大了保障性住房的投入，廉租房、經濟適用房、兩限房的陸續推出，讓很多老百姓的住房夢有了底。相信只有在這樣的制度保證下，房地産市場才能真正降火退燒，回歸到價值之路上來。（來源：中央電視台－經濟半小時） |
