中國史無前例的房地產調控
與受次貸危機影響，歐美房地產市場自主回調不同，近兩年中國房地產市場冷卻降溫，主要是受到了政策調控的影響。實際上，金融危機過後，特別是2009年下半年以來，中國房地產市場反而由於流動性充裕，出現了一輪快速上揚。尤其是2009年下半年－2010年上半年，中國一線城市的房價收入比指標已經遠遠超過了國際標準，北京、上海的房價水平堪比紐約，這對於中國這個中等收入的國家來講，顯然是不可持續的。
至今為止，中國的房地產調控政策持續了已有兩年的時間，期間調控政策曾不斷加碼，嚴厲程度實屬罕見。據國家統計局公布的最新房價數據顯示，今年2月70個大中城市中，新建商品住宅環比價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市僅有4個。而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。可以說，全國大範圍的房價下降格局已成定局。
另外，根據早前央行公布的調查報告顯示，目前約有68%的居民認為房價“過高，難以接受”，較上季下降5.2個百分點；預期未來房價“上升”的居民約為 18%，大幅低於2年前的45%。未來3個月有購房意願的居民占14%，降至09年來最低。數據支持溫家寶總理在兩會上的表態，即“房地產調控在艱難中看到一點曙光，調控已經有所進展”。
然而，我認為，目前中國一些城市房價仍未到合理水平，市場不應該對房地產調控政策放鬆期望過高，但也不必過度悲觀。畢竟全國性房價下降已經出現，而且趨勢越來越明顯。另外，土地拍賣低價成交，住宅銷售大幅下滑，住宅新開工零增長，卻令人擔心。我認為，如此趨勢持續，未來普通商品房供應將會下降，對鞏固房價下降的成果不利。因此有必要進行針對性政策調整，如大力鼓勵剛性與改善性需求，已迫在眉睫。（來源：英國《金融時報》中文網 作者：沈建光） |
