中評社香港10月28日電／香港《文匯報》今天發表題為“財爺晤地產界傳達重要信息”的社評說，財政司司長曾俊華昨日與地產建設商會主要成員會面，雙方就勾地機制，以及政府可能針對樓市推出的措施交換了意見。曾俊華表示，政府希望樓市自然調整，如果樓市出現不公平、市況不穩定，及影響經濟和民生的情況，政府會果斷介入。
社評指出，曾俊華主動邀約地產界人士會面，傳達出兩方面的重要信息：一是促請發展商自律，增加賣樓信息透明度，不要炒作樓價；二是公開聲明：如果樓市“不公平、不穩定、影響民生”，政府將會果斷介入。政府的明確態度，有利於樓市的穩定。不過，今次樓市攀升，成因複雜。其中，熱錢流入、利率走低、通脹預期等屬於市場因素，非政府所能控制。當局切忌一刀切，全面干預樓市，而應在本身職責範圍內做好兩方面的工作，一是從信息透明度手，規管豪宅銷售，壓抑炒風；二是完善勾地表機制，理順土地供應，以穩定樓市。
社評表示，金融海嘯後本港經濟能夠逐步回穩的一個重要原因，與樓市股市在充裕流動性的推動下迅速反彈，大有關係。樓股的這種態勢，提振了消費信心，刺激了資產市場，為經濟復甦奠下基礎。當局在金融海嘯時穩定樓市的措施應予以肯定。事實上，樓市的升溫已不單純是土地供求的問題，還涉及匯率、利率等範疇。不能否認的是，在聯繫匯率之下，本港缺乏獨立的利率政策，難以利用利率貨幣等工具去調控樓市；而熱錢看好本港經濟而大量流入，更非當局所能控制。
社評又說，面對樓價急升，當局固然不能坐視不理，但措施必須節制且有針對性。社會已有聲音質疑發展商發放誤導性信息推高樓價，當局應加強規管銷售。發展商亦應了解樓市穩定對他們最有利，炒作樓價只會激起民憤，最終得不償失。金管局除了收緊豪宅的按揭成數外，還應監管銀行借貸，壓抑炒風。針對土地供應問題，當局應改善勾地表機制，除降低勾地金額至6成外，更應加強勾地價信息的透明度，如公開勾地價的上下限，研究設立勾地“冷靜期”等，鼓勵發展商勾地，增加樓宇供應。
社評認為，樓市攸關本港整體經濟，任何調節樓市的措施都可能牽一髮而動全身。當局在採取任何影響樓市的措施時，都不可忘記現實的經濟大環境。本港經濟雖然開始回穩，但金融海嘯仍未遠去，復甦的基礎仍未穩固。如果當局大手干預，改變土地政策，當經濟再逆轉，資金急速流走時，將對樓市造成兩面夾擊，隨時重演亞洲金融風暴後樓市崩塌的覆轍。當局有責任防止這一局面的出現。 |
