中評社香港2月24日電／潮汕人劉小姐發現近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過買房投資，賺得缽滿盆滿，去年也通過深圳的親戚在羅湖區果斷買了一套兩房物業，短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭後，她又多方瞭解、看房，希望再買入一套。
國家統計局數據顯示，2015年12月，深圳新房價格指數同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領跑全國。
深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目，到底是誰在推高深圳房價？很多人會將目標指向投資客，甚至中介，但從數量上來看，剛需客們才是最大推手。而且，深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態，傾向於購買升值空間更大的片區。
與北京、上海、廣州相比，深圳的人口密度最高、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里，大致是北京的八分之一、上海或廣州的三分之一。截至2014年底，深圳市的常住人口為1078萬人，與廣州相當，大致是北京、上海的二分之一。
而作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70%，遠遠高出北上廣35%～40%的水平。大部分外來人口主要通過租房解決住房問題，這也直接導致深圳的住房自有率極低，只有約30%。同時，深圳人口年輕化，購房適齡人群比例比北上廣更高。
《第一財經日報》記者注意到，80後逐漸成為深圳購房主力，他們在購房時會綜合考慮居住和投資因素。剛在龍華買入一套新房的吳先生告訴記者，他對比幾個樓盤後，在戶型、環境差不多的條件下，最終以稍高的價格選擇了升值空間更大的房源。
當剛需客都抱著投資心態買房時，樓市就更像是股市，價格在人們的看漲心態中水漲船高。
|
