有人認為，限購限貸會抑制住合理的自住型需求、改善型需求，造成“誤傷”。鬱亮認為，“兩害相權取其輕，‘刹車’過程中難免有些‘誤傷’，但不這麼做，會有更大的風險出現。”
今後幾年，樓市走勢會怎樣，部分城市會否面臨“崩盤”風險？
“未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。”在鬱亮看來，“崩盤”的風險在我國並不存在，“杠杆過高是房地產市場泡沫破裂的根源。目前，各國按揭貸款最低首付大多在20%以下，還有零首付的，而我國的首付比例始終較高，且居民儲蓄率一直處於高位，償本付息能力強，杠杆風險較低。過去幾年的炒房行為已經很少見了，政府調控手段也很有效很及時，房地產的總體杠杆水平能得到有效控制。”
同時，隨著人口集聚形勢的變化，不同城市間的樓市分化也將加劇。此輪房價上漲，除了北上廣深之外，“領漲者”中還出現了合肥、鄭州、武漢等一些高鐵通達的省會城市，“這些城市以前還算價格窪地，隨著前去就業的年輕人越來越多，房價也都起來了。相反，在長春、沈陽、大連、唐山等城市，萬科去庫存的壓力還比較大。在一些四、五線城市，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是沒錢買，而是沒人買。”
不能今天“魚翅撈飯”、明天“喝西北風”
房地產行業需要健康穩定發展
有人簡單地認為，對於房地產企業而言，房價漲得越快越高，日子就越好過。他們的真實想法是這樣嗎？
“作為吃這碗飯的人，我們希望是‘常吃常有’，而不是‘暴飲暴食’，今天‘魚翅撈飯’、明天‘喝西北風’。如果房價暴漲暴落，對所有人都是傷害，對我們也不例外。”鬱亮坦言，實現健康穩定的發展，是房地產企業與老百姓共同的目標。
那麼，“健康穩定發展”包括哪些方面，應該如何界定呢？鬱亮描繪了三個標準：
第一個，是行業必須回歸到為普通老百姓解決住房問題上來。一個城市要發展產業，需要相對合適的房價，否則留不住人；老百姓要有獲得感、幸福感，也需要住有所居，“人人頭上有片瓦”。
第二個標準，行業一定要為國家經濟的穩定發展做積極貢獻。“房地產業每年有10萬億元左右的銷售額，相關的上下游產業鏈很長，牽扯面很廣。”鬱亮表示，目前房地產一年的增加值占GDP的比重已經超過了6%。“我國經濟正處於三期叠加、轉型升級的關鍵階段，需要保持房地產市場平穩發展、避免大起大落。”
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