第三個標準，就是不要因為房地產行業的暴漲形成資產泡沫，從而給國家造成金融風險。
價格是市場的風向標，房價也體現著房地產市場的健康水平。那房價如何變化才是最理想的呢？
“在中國，有房的人還是大多數。住房是家庭一生最大的消費，也蘊藏著一個家庭最大的財富。如果房價下跌，大多數人並不會得益。當然，房價過快上漲也會帶來不少問題。”鬱亮覺得，如果一座城市的房價能隨著居民收入的增加實現溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應該是最理想的選擇。
“刹車”不能踩太久，光調控需求還不夠
要建立長效機制，讓普通人住上好房子
“‘刹車’不能踩太久，光靠需求側調控也遠遠不夠。”在鬱亮看來，房地產業要實現長期健康發展，關鍵在於利用踩“刹車”後的寶貴時機，建立長效機制、增加有效供給。對此，鬱亮給出了具體建議：
——建立土地多元化供應制度，增加土地供給。
“現在大中城市蓋樓，最大問題是土地供應量不足。表面上看，這些城市能用於開發建設的土地確實很少了，但往深裡分析，也與土地供應制度有關。”鬱亮認為，過去城市發展起步階段，土地強制收儲、政府“一個口子”供地的方式曾經發揮過重要作用，但在目前，存量土地漸成主流，徵收拆遷成本大幅提高，“地拆不動，就供不出來”。他建議，我國可以探索建立土地市場多元化供應制度，允許讓有土地一方根據規則跟買地的人談、讓市場主體自行談判交易，從而提高
存量土地流轉效率、快速增加有效供給，“這也將從根本上緩解供需矛盾、遏制房價的過快上漲。”
——通過政策傾斜，提高居住用地比例。
“在東京、巴黎、倫敦等很多城市，工業用地占土地供應的比例僅為6%左右，國內城市卻往往在百分之十幾以上，由此也擠壓了住宅用地比例。”鬱亮告訴記者，像北京、上海、深圳，居住用地占城市建設用地面積的比重不足東京的一半，“廠房建得再多、GDP做得再大，企業員工買不到、買不起房子，也不利於城市的長遠發展。因此，未來土地用途應該更多向住宅傾斜。”
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