中評社北京9月29日電／西安樓市的風向近期出現了驚人的變化。三迪曲江香頌楓丹推出473套新房源，經過現場核驗通過的家庭卻只有零個。世茂璀璨傾城推出296套房，而核驗通過的家庭只有兩個。這與西安前半年千人搶房、一房難求的局面形成了冰火兩重天的對比。
這兩個項目，分別位於西安的南北，具有一定的樣本色彩。這兩個項目的情況如何，為什麼突然遭遇到空前的銷售壓力？
三迪曲江香頌楓丹價格過高，是“無人問津”最重要原因
華商報記者27日查詢西安市商品住房認購登記平台發現，截至26日下午公布的數據顯示，曲江二期的代表性樓盤之一——三迪曲江香頌楓丹本次共推出473套新房源，13、22＃意向登記結果公示，僅有18個人登記購買，而經過現場核驗通過的家庭卻只有零個，未核驗或申請撤銷的家庭18個，預示該項目473套新房源開盤，沒有一個購買者，這創下西安房地產市場從2015下半年以來首次出現項目無一人購買的驚人現象。
華商報記者25日來到位於西安雁引路附近的三迪楓丹項目售樓部，現場看房的人還是不少，大多以問詢為主。一位李姓看房者稱，自己是剛需家庭，主要考慮價格、地段以及學區因素，感覺性價比不是太高，還要再考慮一下。
“關鍵買漲不買跌，現在明顯感受到樓市趨冷，我還是先觀望看看。而且這個項目雖然是精裝，但位置偏。”準備下手婚房的朱女士對華商報記者說。朱女士的這種觀望心態，也代表了周圍大多打算購房者的心態。“目前基本沒有直達公交或地鐵線路，周圍比較荒涼，也沒有成熟的商業配套。”
華商報記者注意到，該區域有不少房產項目，在前半年幾乎都是一房難求。那麼，該項目為什麼卻遭遇到無一人購買的驚人現狀呢？
有地產觀察人士認為，房價上漲過快，價格明顯高於周圍項目，是三迪楓丹銷售遇冷最重要的因素。數據顯示，從2014年10月到2018年9月，三迪楓丹房價從5200元／㎡（報價）上漲到了14495元／㎡，房價幾乎上漲了三倍。2017年2月份之前，三迪楓丹用了28個月，將房價從5200元／㎡上漲到6700元／㎡。但在2017年2月份之後，只用了只有19個月，房價就從6700元／㎡，漲到了14495元／㎡。 |
