“雙合同”基礎不再
最近一段時間，廣州房價在調控重拳下走出下滑曲線。當房價下行，限價令就失去了原來的意義，形同虛設。而曾經皆大歡喜的“雙合同”也失去了默認基礎，反倒成了激化矛盾的源頭，讓廣州陷入沸沸揚揚的“房鬧”之中。
因為開發商的“雙合同”本身就不合規，所以房價下跌之後，業主們便堂而皇之地抱怨開發商的所謂“精裝修”貨不對板，根本不值那麼多錢。而之所以吵上台面，是因為選擇了“雙合同”的業主承擔了更多的借貸成本，一旦房價下跌，業主的痛苦指數便上升。
舉個例子，你要在廣州買一套100平米的房子，假設真實單價3萬一平米，總價300萬，三成首付、七成貸款，你可以貸210萬。但是因為限價，你簽了“雙合同”，假設合同單價1.5萬，網簽總價150萬，七成貸款只能貸105萬，你還有105萬本該靠貸款的錢沒着落。
一些買房人選擇了小額貸款，或者消費貸，去覆蓋這筆錢，但借貸成本明顯高過銀行貸款，在房價下行期，業主的不滿就會爆發。另一方面，監管層打擊金融泡沫，禁止首付貸等資金進入房地產領域，彌補貸款不足的資金渠道被切斷，延續“雙合同”會讓潛在購房者無力買房。而開發商在回款越來越難的情況下，不得不降價促銷，但這又損害了已購房群體的利益，於是出現“房鬧”。房鬧越多，投資環境越差，也不利於廣州郊區繼續賣地。
因此，維繫“雙合同”的基礎已經動搖，這個原本符合各方利益的東西，已變成一個不符合各方利益的東西。在這個背景下，廣州釋放限價鬆動的消息，其實是防止出現新的“雙合同”，以免後續更大規模的群訴。
廣州市住建委的表態也是衝著“雙合同”拆分價格來的——“要對新建商品住房預售和網簽價格指導機制做優化，嚴禁開發企業拆分價格報備。”
因此，這看上去更像是一次拆雷行動。
央地博弈加劇
這次廣州郊區鬆動限價，有一點試探中央反應的意味，賭的是中央是否能給一點鬆動空間。畢竟，少有沒有財政壓力的地方政府，各地都有取消限價的動力，都在拭目以待廣州此舉的結果。
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