中評社北京3月28日電／又是周五，不少人熱切盼望的“房產新政”終於出台了，國土資源部、住建部昨天聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》要求有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措並舉，統籌保障性安居工程建設；加大市場秩序和供應實施監督力度。總的來說這波新政比較平淡，只涉及兩個相關部門，沒有之前設想的關於二套房貸、稅收等優惠內容。故有業內人士戲稱新政“二缺四”。
土地供應不再一味求大
與以往土地供應方面一味求大不同，本次《通知》指出，要對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。適當控制2015年住房開發建設規模、進度。
德佑鏈家研究部總監陸騎麟表示：近年來，不少中小城市由於地方政府嚴重依賴土地財政，導致土地供應過量，隨之而來的便是房地產建設規模盲目擴大，大大超過了當地居民的實際居住需求，造成大量商品房閑置，尤其是一些缺乏產業支持的新城區，甚至淪為了“鬼城”。
對於這類供過於求的城市，適當減小其土地供應和住房開發建設的規模是完全必要的。不過，由於近年來供過於求的情況已經較為嚴重，因此開發商在一些中小城市的拿地意願大為降低，即便沒有政策限制，中小城市土地供應被迫減少也是大勢所趨。
其實，即便這條政策不出，開發商也已在“用腳投票”了。當前銷售額排名前20的上市房企，在一二線城市拿地比例創歷史紀錄，占比高達92.5%，市場已嚴重分化，而三四線城市天量庫存積壓，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然有崩盤的風險，三四線城市的土地開發商基本不敢拿地了。
對戶型的調整政策成亮點
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