|
| 09年新盤熱賣，不過亦使一手貨尾數量跌破1萬大關至8,000伙。（文匯報） |
中評社香港1月23日電／香港政府昨公佈09年第四季私人住宅供應統計數字，其中施工量低位回升見3,100夥，全年施工數字8,200夥，輕微高於08年的8,000夥數字，但仍為歷來次低。去年全年私人住宅落成量7,200宗，除連續第7年下跌外，數字亦連續三年“破底”，繼續打破1972年即38年來有紀錄以來最低紀錄。
香港文匯報報道，09年新盤熱賣，亦使一手貨尾數量跌破1萬大關至8,000夥，加上建築中仍未售出單位則約4.8萬夥，連續三季數字低於5萬夥水平。若計算已批出土地但未動工項目約5,000夥，整體市場潛在供應約5.3萬夥。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，住宅物業供應量維持低位，相信對樓價繼續起支持作用，而且在經濟向好、失業率下跌及利息維持偏低的情況下，相信今年上半年樓價升幅強勁。不過，他亦指出，若美國於下半年退市，並開始恢復加息，將帶動本港利率上升，對本港樓價帶來隱憂，而且09年下半年至今，在經濟V形反彈下帶動樓價急升，相信下半年樓價升勢將會放緩。
發展商惜售僅有貨源
利嘉閣研究部主管周滿傑亦指出，全港一手新盤供應按年減少，成為近年推動樓價上升的主要因素之一，而且，在目前資金氾濫及發展商貨源不足而惜售下，今年樓價無可避免將會繼續上升，而且一手供應有限，對二手業主放盤亦可成刺激作用，樓價增幅可期。
早前有白石角地皮賣出，及將軍澳地皮被勾出，為市場帶來約2,000夥新供應，周滿傑認為，對整體供應影響有限。他指出，港鐵作為全港最大地主之一，但推盤速度緩慢，動工速度亦偏低，認為港鐵是否加快推盤速度對整體供應量成決定性影響。另外，政府古洞、河套區發展計劃，及政府加快新界農地補地價審批，亦可為市場帶來更多供應，但在社會的“保育”風氣下，相信要真正動工仍需長時間等待，他預期，兩年後供應量才會好轉。
年內新盤料1.3萬夥
許智文亦指出，勾地政策全需要依賴發展商的主動性，使土地供應方面趨於被動，而港鐵南昌等上蓋項目，又受環評問題影響而推出無期，相信住宅供應偏低問題難以解決，唯有靠樓市繼續升溫，以提高發展商發展項目的積極性，但如此一來，樓價亦無可避免會被推高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦稱，近年施工量偏低，相信發展商亦會減慢推盤步伐，該行亦將今年推盤量預測，由1.5萬夥下調至1.3萬夥，並預期未來一兩年推盤量仍維持偏低水平。不過，他亦指出，去年全年一手購買量約萬餘夥，相信除非有投資者大舉出擊，否則供應量仍然充足。 |
