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| 成交量低迷，中國樓市何處去？（資料圖） |
中評社香港5月4日電／法國《歐洲時報》5月2日載文《樓市有迷情，政策不迷茫》，摘要如下：
伴隨著一波在長三角地區蔓延的降價潮，中國的房地產市場再度引來關注。觀點之一便是，“高燒不退”的中國房地產將迎來“拐點”，此論有中國經濟活躍之地為例證，似乎沒錯；另一邊則是，近一時段鮮見決策者們對房地產的直接表態，在中國政商環境下，確有微妙之處。
從結果反觀，面對降價，終究沒有一個城市打響“拯救樓市”的第一槍，中央及地方層面的緊縮措施仍在繼續。這也即是說，並不存在房地產市場增長失速的問題，至少在各級決策者層面，可能並不太認同降價背後的“拐點論”。
中國的房地產行業，在不少國內民眾和海外華人看來，是這一發展中大國經濟的主要支柱之一，甚至不乏“已綁架中國經濟”之類顯得過激的論斷。當前中國宏觀經濟再次進入“承壓前行”周期時段，對於經濟運行的擔憂和爭議會向經濟的主要載體上轉移，也是一個自然的社會心理。這還是反映出面對經濟增速的放緩，外界因出發點不同，或曰利益不同，有著不同甚至相反的解讀以及信號釋放，這也是中國進一步深化改革需要面臨的難點之一。
也許，決策高層不頻繁表態本就是一種態度，這可以從兩個方面進行理解：
中國總理李克強關於房地產問題有過“幹一寸勝過說一尺”的表述，而從這屆政府十分側重民生保障與改善的施政路徑來看，決策者對房地產的關注將更多通過對百姓住房問題的關注來實現。當前，中國政府對合理的自住需求，已經出台和正在醞釀很多政策支持，既包括市場手段，也有調控手段。中國財經媒體的一則消息也許可為佐證：近日辭任遼寧省長的陳政高將赴任住房和城鄉建設部，原因之一在於他對棚戶區改造經驗豐富，而保障性住房建設即為中國政府民生施政的重大項目之一。
另一方面，對於住房問題的重點關注，並不表示決策者們對於抑制房地產市場上的投機性、投資性需求有所鬆動。一個比較普遍的共識是，中國的房價之所以居高不下，在於其間藏有很多投機、投資成分。如果說此輪降價潮有助於減少投機性、投資性需求，何樂而不為呢，似乎也沒有必要做出特別的說明。反倒是，倘若此輪降價掀起的是全國範圍內新一輪的搶購熱潮，那就當需警惕了，是不是有大批熱錢又將湧入。不過，從目前公布的調查數據和媒體報道來看，大中城市的商品房市場仍舊觀望氣氛濃烈。通俗的說，就是這次降價要麼就是局部性的，要麼就是還沒降到平衡點以內。 |
