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| 洛杉磯附近一處有空房待租的公寓。 |
中評社香港4月11日電／洛杉磯的租屋市場從去年起就出現租金下滑趨勢，專家預計今年整年也難有起色，直到明年隨著經濟復甦才會穩定下來。但是華裔集中的聖蓋博穀由於租金已經很低，所以下降幅度並不明顯。
據《僑報》報道，根據南加州大學公布的“卡斯丹房地產經濟預測”(Casden Real Estate Economics Forecast)，受到經濟衰退、失業率攀升的影響，洛杉磯地區的房屋出租市場自去年至今都呈現下滑走勢，報告所做的統計指出，洛杉磯縣去年一年有4萬1千多名房客搬出原來租住的公寓，但過去5年搬進公寓的新租客只有2萬9千餘人。在這一供需懸殊的情況下，洛杉磯地區的租屋市場明顯出現下滑走勢，2008年的平均降幅是3.8%。許多房東受情勢所迫，不得不降低租金，或是以優惠方式來吸引房客上門。
一般而言，在洛杉磯地區擁有一間臥室的公寓平均月租為1397美元，西邊濱海地區則更高。華人聚居的聖蓋博穀租金相對較低，一間臥室的大約需要1077美元，兩臥室的需要1389美元。
該報告的作者康維(Delores Conway)分析說，“聖蓋博穀的亞裔人口比較穩定，許多人都想在此而居。”
據悉，2008年第四季度聖蓋博穀租屋每平方英尺的價格為1.49元，比西洛杉磯地區的2.46元、洛杉磯地區的2.26元和聖伯納迪諾穀的1.72元都要低。一位聖蓋博穀的華裔房東表示，他的兩層獨立屋的二樓兩個房間已經出租3年多了，他表示，“一個大一點的租每月500，小一點的只要300，這個價錢已經低的不能再低了，所以我並不打算今年降價。”
居住在洛杉磯西區的華裔林太太卻覺得租金下降明顯。她說，“本來我們花1800元租了兩間臥室的公寓，今年年初我們續約時換了一個三臥室的公寓，只用1900，我們簽了一年的合同。”
這份報告也顯示，鄰近洛杉磯地區的橙縣(Orange County)、河濱縣(Riverside County)、聖伯納地諾縣(San Bernardino County)，以及聖地牙哥縣(San Diego County)的租屋市場在2009年也都難有起色。預估整個南加州的租屋市場將於2010年隨著經濟大環境的復甦才會穩定下來。 |
